3,5 Zi.-ETW in sympathischem 4 Familienhaus mit West-Balkon in bevorzugter Wohnlage im Sand

Die Wohnung liegt im Wohngebiet Sand in sehr guter und ruhiger Wohnlage. Die Umfeldbebauung setzt sich aus Ein-, Zwei- sowie kleineren Mehrfamilienhäusern zusammen. In den Gärten ist viel Grün zu finden. Der Kindergarten, die Grundschule und die Läden für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe. Das historische Zentrum von Bietigheim ist fußläufig in ca. 15 min zu erreichen. Hier findet man alle Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Gastronomie, Einzelhandel, Lebensmittel, Kultur etc.

Die Bushaltestelle „Bolzstraße“ ist zu Fuß in nur 4 min erreichbar. Der Bus 551 bringt Sie in 8 min zur S-Bahn-Station Bietigheim-Bissingen. Von dort aus sind Sie mit der S-Bahn in 6 min im Zentrum von Ludwigsburg.
Östlich vom Wohngebiet liegt ein großer Wald, welcher ideal für die Naherholung ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Stresemannstr. 5
74321 Bietigheim-Bissingen

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/365908/

Die helle, optimal geschnittene 3,5-Zimmerwohnung liegt im 1. OG und profitiert von der Ausrichtung nach allen 4 Himmelsrichtungen. Auch Bad und WC haben angenehmes Tageslicht. Vom westseitigen Balkon genießen Sie einen herrlichen Blick in die grüne Umgebung der Nachbargärten. Bei Bedarf lässt sich die jetzige Essdiele zu einem vierten Zimmer umbauen. Das Wohnhaus liegt ruhig und sonnig im Innenbereich des hochwertigen Wohngebietes Sand. Die Wohnung wurde gerade renoviert. Bad, WC, Böden, Wände und Türen wurden frisch gemacht. Das Vierfamilienhaus ist voll unterkellert, mit Waschküche, Kellerräumen und Heizung. Zur Wohnung gehören das Sondereigentum an der Garage, das Sondernutzungsrecht am Kellerraum Nr. 3 mit 33 m² und eine Waschküche zur gemeinsamen Nutzung.

Bitte nutzen Sie auch den 360 Grad-Rundgang unter:
https://360.immo.tours/?project=116d7ffa-bc3e-4377-a77f-b1c1cfea136a

Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde frisch renoviert:
- Wände neu tapeziert und gestrichen
- neuer Laminatboden in Eiche hell
- In Bad und WC Fliesen, Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Armaturen erneuert
- neue Sicherungsautomaten mit FI-Schutzschalter und E-Check
- neue Zimmer- und Eingangsüren

Alle Räume verfügen über einen Rollladen. Die Fenster sind mit Doppelscheibenisolierglas aus dem Baujahr ausgestattet. Das Haus selbst ist in baujahrestypischem Zustand. Der Heizkessel wurde 1999 erneuert.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Das Gebäude ist mit fernablesbaren Heizungs-, Wasser- und Wärmezählern neuesten Standes ausgerüstet. Zur Heizungsablesung muss niemand mehr in die Wohnung. Die anteilige Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beträgt ca. 2.700 €. Es fallen keine Maklerkosten an. Sie sparen somit rd. 11.400 €.
Die Wohnung ist beispielhaft eingerichtet. Die Einrichtung ist nicht beinhaltet.

Impressum:
Neugebauer Immobilien GmbH
Sitz Stuttgart, Registergericht: Stuttgart HRB 791059

Geschäftsführer: Gerd Neugebauer
Josef-Waibel-Weg 23
70469 Stuttgart
office@neugebauer-gerd.de
0160 9766 2678

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!