Moderne Doppelhaushälfte in Bietigheim-Bissingen

Die Immobilie liegt im ruhigen und charmanten Wohngebiet Kammgarnspinnerei, einem Stadtteil von Bietigheim, der seinen Namen aus der historischen Kammgarnfabrik trägt. Der Stadtteil verbindet denkmalgeschützte Industriearchitektur mit naturnahem Wohnen – charakteristisch sind die liebevoll restaurierten Backsteinbauten, die dem Viertel einen einzigartigen, historischen Charme verleihen.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut:
Die Buslinie 561 verbindet die Kammgarnspinnerei mit der Bietigheimer Innenstadt in etwa 4 Minuten und dem Bahnhof in circa 8 Minuten. Die Autobahnausfahrt Ludwigsburg-Nord ist mit dem Auto in rund 20 Minuten erreichbar.

Trotz der Nähe zur B27 Richtung Besigheim ist das Wohnumfeld angenehm ruhig, viele Häuser verfügen über Lärmschutzfenster, und der Hauptweg führt zur Rückseite, wo Terrasse und Garten liegen mit einem schönen Blick ins Grüne.

Umfeld & Infrastruktur:
Familienfreundlichkeit wird großgeschrieben: Es gibt vor Ort einen Kindergarten sowie ein aktives Vereinsleben, z. B. ein Angelverein und die beliebten Modellbahnanlagen der Eisenbahnfreunde mit ihrem traditionellen Fischerfest alle zwei Jahre. Geschäfte, weitere Kindertagesstätten und Schulen sind in der Umgebung gut erreichbar – also ideal für Familien mit Kindern.

Natur & Freizeit:
Am Rand des Stadtteils – insbesondere Richtung Hang und Enznähe – erstrecken sich Felder, Weinberge und Naturschutzgebiete, die zum Spazieren, Wandern oder Entspannen einladen. Der angrenzende Bergweg verbindet diesen Bereich mit Panoramablicken über Bietigheim und das Enztal
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese moderne, vierstöckige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2017 überzeugt durch eine gehobene Innenausstattung und eine ruhige Lage. Auf 5,5 Zimmern bietet sie modernen Wohnkomfort und viel Platz für Familien oder Paare.

Besonders attraktiv ist die rund 712 m² große Landwirtschaftsfläche im Landschaftsschutzgebiet direkt an der Terrasse – ideal als naturnaher Rückzugsort. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlich genutzten Hof mit ca. 251 m², den sich vier Eigentümer teilen.

Ein gepflegtes Zuhause in bevorzugter Lage – ruhig, modern und naturnah.

Terrasse, Garten, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollladen
außer Garage und Gäste WC
- Holzkamin
- Spanndecken
- hochwertige Küche mit hochwertigen
Einbaugeräten - Neff/ Siemens
- Vinylboden
- Fenster 3-fach Verglasung
- Solar mit Warmwasserspeicher
- Wasser Enthärtungsanlage
- Videosprechanlage
- Überwachungskamera im Eingangsbereich
- Gartensauna auf der Terrasse (2024)
- Rauchmelder in jedem Zimmer
- 1 Stellplatz / 1 Garage

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt von privat daher keine Maklerprovision.

Die Landwirtschaftsfläche 712 m² im Landschaftsschutzgebiet gehört zum Grundstück und bietet naturnahes Wohnen mit besonderem Flair.
Der gemeinschaftliche Hof mit 251 m² wird von vier Eigentümern gemeinsam genutzt.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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