360° | Grüne Oase auf dem Gigelberg

Biberach liegt mitten in Oberschwaben. Das Mittelzentrum hat rund 33.500 Einwohner. Die gepflegte, gut erhaltene Altstadt besitzt einen der schönsten Marktplätze Süddeutschlands und bietet gute Einkaufsmöglichkeiten in meist inhabergeführten Fachgeschäften. Die Stadt präsentiert ein vielfältiges und hochwertiges Kulturangebot, geprägt von bürgerschaftlicher Tradition.

Die große Kreisstadt und ihre Umgebung verwöhnen mit einem intakten, abwechslungsreichen Naturraum mit herrlichen Ausflugsmöglichkeiten und liegt dabei verkehrsgünstig an den Bundesstraßen B30 und B312, ca. 40 km südlich von Ulm, im Dreieck Stuttgart, München, Bodensee.

Neben einem großzügigen und differenzierten Angebot an Plätzen in Tageseinrichtungen für Kindergarten- und Vorschulkinder bieten in Biberach alle Schularten ein überdurchschnittliches Niveau, wie z. B. kostenlosen Musikunterricht für alle Erstklässler in Instrumenten nach Wahl.

Mit rund 2.500 Studierenden und 80 Professoren hat Biberach eine Hochschule mit Bestnoten im bundesweiten Hochschulranking und bietet Studiengänge in Architektur Energie-Ingenieurwesen, Bauingenieurwesen, Projektmanagement, Betriebswirtschaft (Bau und Immobilien), Energiewirtschaft, Pharmazeutische Biotechnologie und Industrielle Biotechnologie an.

Biberach hat sich seit der Nachkriegszeit stetig wirtschaftlich weiterentwickelt und ist so zu einem bedeutenden Forschungs- und Produktionsstand geworden. Die Arbeitslosenquote liegt mit derzeit 2,6 % traditionell auf niedrigstem Niveau. Die herausragenden, weltweit agierenden wirtschaftlichen Unternehmen ermöglichen der Stadt heute eine stabile finanzielle Situation und eine hohe Investitionstätigkeit.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Sie möchten ruhig und geschützt in exklusiver Lage wohnen? Dann lesen Sie aufmerksam weiter!



Nahezu idyllisch gelegen ist es das geräumige, in Fertighausbauweise erstellte Wohnhaus. Eingewachsen mit einem tollen Baumbestand werden Sie hier angenehm entspannt wohnen in einer der renommiertesten Lagen von Biberach.



Die gelungene Raumaufteilung wird Sie großzügig wohnen lassen. Schon der Eingangsbereich im Untergeschoss empfängt Sie luftig und freundlich. Die geschwungene Treppe (bei Bedarf auch der eingebaute Treppenlift) geleitet Sie angenehm in die Hauptwohnung im Erdgeschoss. Oben angekommen treten Sie über die nette Diele in den hellen, freundlichen Wohn-/Essbereich ein, der wiederum direkten Zugang auf die teils überdachte Terrasse bietet.



Die umfangreiche Einbauküche ist separiert und ist sowohl über die Diele als auch den Essbereich zugänglich. In Reichweite befindet sich auch die praktische Gästetoilette. Die Diele geht direkt in einen Schlafflur über, der ein Elternzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Bad mit bodentiefer Dusche und einen Abstellraum miteinander verbindet. Abstellen können Sie auch auf der Bühne, die über eine Auszugsleiter von der Diele aus erreichbar ist.



Das Untergeschoss ist ebenfalls zum überwiegenden Teil wohnlich ausgebaut. Neben einem Studio/Büro, das sich ideal fürs Homeoffice eignet, bringen Sie Gäste, die Schwiegermutter oder ein älteres Kind komfortabel in einem geräumigen Zimmer unter. Ergänzt wird dieses durch einen separaten Koch-/Essbereich, einem barrierefreien Bad und einem weiterem, separaten WC.



Ebenfalls im Keller untergebracht, ist die Heizzentrale des Wohnhauses. Die klassische Öl-Zentralheizung, die die Wärme gleichmäßig über Heizkörper in die Räume verteilt, ist aus dem Jahr 1982 und funktioniert nach wie vor. Über eine Folgeheizung sollten Sie sich allerdings gleich Gedanken machen. Der kellergeschweißte Stahl-Öltank könnte bei einer neuen Heizart ausgebaut werden, so dass Ihnen ein weiterer Kellerraum zur Verfügung stehen würde.



Freuen werden Sie sich sicherlich über die geräumige Garage mit direktem Zugang ins Haus. Neben Ihrem PKW finden dort auch z. B. Ihre Fahrräder und Müllbehälter Platz. Die größten Investitionen wurden im Jahr 2006 getätigt. Hier wurden neue Kunststofffenster, neue Bodenbeläge und die Einbauküchen eingebaut. Ebenso wurde das Bad im Untergeschoss neu hergestellt und das Bad im Erdgeschoss umgebaut.



Für das Wohnhaus liegt ein Raumluftgutachten vor. Ebenso wurde ein Bauteilegutachten in Auftrag gegeben. Die Wände (Innen- und Außenwände) und Decken sind zum Wohnraum hin sind mit Spanplatten verkleidet, lediglich die Außenfassade ist mit asbesthaltigen Platten versehen.



Überzeugen Sie sich selbst und melden sich noch heute!

virtueller 3D-Rundgang vorhanden