Einzigartig in Biberach - Hausteil mit drei außergewöhnlichen Wohnungen

Dieses besondere Anwesen befindet sich in prominenter, sichtbarer Lage zwischen historischer Altstadt und pulsierendem, neuzeitlichem Stadtteil. Hier trifft Tradition auf Moderne. Genießen Sie kurze Wege sowohl in die belebte Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants als auch in die Natur für einen entspannten Spaziergang, z. B. entlang der renaturierten Riß.

Die optimale Verkehrsanbindung macht den Standort noch attraktiver. Perfekte Parkmöglichkeiten gibt es direkt um die Ecke (sowohl im Parkhaus als auch im Freien), der DB- und Busbahnhof ist in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar. Weiterhin werden Sie von der Nähe zu einem Vollsortiment-Einkaufsmarkt, Arztpraxen, Apotheken, Banken und mehr profitieren.

Biberach liegt mitten in Oberschwaben. Das Mittelzentrum hat rund 33.500 Einwohner. Die gepflegte, gut erhaltene Altstadt besitzt einen der schönsten Marktplätze Süddeutschlands und bietet gute Einkaufsmöglichkeiten in meist inhabergeführten Fachgeschäften. Die Stadt präsentiert ein vielfältiges und hochwertiges Kulturangebot, geprägt von bürgerschaftlicher Tradition.

Die große Kreisstadt und ihre Umgebung verwöhnen mit einem intakten, abwechslungsreichen Naturraum mit herrlichen Ausflugsmöglichkeiten. Biberach liegt verkehrsgünstig an den Bundesstraßen B30 und B312 ca. 40 km südlich von Ulm im Dreieck Stuttgart, München, Bodensee.

Neben einem umfangreichen und vielfältigen Angebot an Plätzen in Kindertageseinrichtungen bieten die Schulen in Biberach ein überdurchschnittliches Niveau. So profitieren beispielsweise alle Erstklässler von kostenlosem Musikunterricht in einem Instrument ihrer Wahl.

Mit rund 2.500 Studierenden und 80 Professoren hat Biberach eine Hochschule mit Bestnoten im bundesweiten Hochschulranking. Die Hochschule bietet Studiengänge in Architektur, Energie-Ingenieurwesen, Bauingenieurwesen, Projektmanagement, Betriebswirtschaft (Bau und Immobilien), Energiewirtschaft, Pharmazeutischer Biotechnologie und Industrieller Biotechnologie an.

Biberach hat sich seit der Nachkriegszeit wirtschaftlich stetig weiterentwickelt und ist so zu einem bedeutenden Forschungs- und Produktionsstand geworden. Die Arbeitslosenquote liegt mit derzeit 2,6 % traditionell auf niedrigstem Niveau. Die herausragenden, weltweit agierenden Wirtschaftsunternehmen ermöglichen der Stadt heute eine stabile finanzielle Situation und eine hohe Investitionstätigkeit.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Hier trifft Kunst auf Immobilie. Freuen Sie sich auf einen Hausteil mit drei absolut einmaligen Wohnungen und werden Sie Erbe eines Biberacher Architekten und Künstlers. Insbesondere die Außenfassade und die Innendecken lohnen einen Blick.



Im Obergeschoss finden Sie zwei Wohnungen mit ca. 42,82 m² und ca. 61,64 m². Die kleinere Wohnung mit zwei Zimmern ist nach Süden ausgerichtet und blickt stadteinwärts. Der Wohnbereich ist offen gestaltet und verfügt über eine kleine Einbauküche. Das geräumige Schlafzimmer mit zwei Eingängen hat sogar einen Ankleidebereich. Das Bad ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.



Die größere Wohnung mit 2,5 Zimmern ist nach Norden ausgerichtet und verfügt über einen geschützten Westbalkon. Viel Licht kommt über die großzügige Eckverglasung in den angenehmen Wohn-/Ess-/Kochbereich. Im Schlafzimmer sorgen zwei Fenster für ordentlich Frischluft. Das Tageslicht-Badezimmer hat eine Badewanne mit Echtglas-Duschabtrennung und einen Waschmaschinenanschluss. Der großzügige Abstellraum rundet die schicke Wohnung ab.



Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit 4,5 Zimmern auf rund 105,78 m² viel Raum für alle Lebenslagen. Sie ist offen und luftig gestaltet. Der Wohnbereich ist durch die Glasfront und die Dachgaube sehr hell, der Koch-/Essbereich ist clever integriert. Der nette, westlich ausgerichtete Balkon lädt zum Genießen ein. Auf der Ebene befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, ebenso ein Bad mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss und ein geräumiger Abstellraum. Über die beeindruckende Holztreppe geht es nach oben in die luftige Galerie, die z. B. als Büroecke dienen kann. Im Anschluss befindet sich ein weiteres, abgeschlossenes Zimmer, das individuell genutzt werden kann.



Alle drei Wohnungen sind nach WEG geteilt, gut und zuverlässig vermietet und haben insgesamt 65/100 Miteigentumsanteile am Gesamtgebäude. Der Zugang erfolgt über ein eigenes Treppenhaus - hier befindet sich auch die Gastherme aus dem Jahr 2014, die die drei Wohnungen über Heizkörper mit Wärme versorgt. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit 35/100 Miteigentumsanteilen wird nicht mitverkauft. Ein Einzelverkauf der Wohnungen wäre ebenfalls denkbar. Die kleine Wohnung würde sich auch als Büroeinheit anbieten. Da es keine externe Hausverwaltung gibt, halten sich die Nebenkosten in Grenzen.



Seien Sie dabei und werden Sie neuer Besitzer dieses Juwels im Herzen von Biberach.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 3 Einbauküchen
- Bäder jeweils mit Badewanne
- 2 Wohnungen mit Balkon
- Kunst an der Außenfassade und im Innenbereich
- insbesondere an den Decken