Geräumiges Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in familienfreundlicher Ortsrandlage

Die Gemeinde Ringschnait befindet sich ca. 8 km östlich von Biberach und ca. 6 km westlich von Ochsenhausen und verfügt über eine gute Busverbindung nach Biberach und Ochsenhausen/Memmingen.

Kindergarten und Grundschule mit Betreuung gibt es im Ort, sowie einen Bäcker mit Wurst- und Fleischtheke.

Im reizvollen Dürnachtal befindet sich seit den 1990er Jahren ein Sportzentrum mit zwei Rasenspielfelder, drei Tennisplätze mit Tennisheim und ein Reitgelände. Im angrenzenden Felsenrain hat der Schützenverein sein Domizil. Jährlich findet dort im Juli das traditionelle Waldfest des Musikvereins Ringschnait statt. Oberhalb des Sportgeländes steht mit der 1998 eingeweihten Mehrzweckhalle ausreichend Sportfläche zur Verfügung und das kulturelle Angebot hat mit ihr an Attraktivität gewonnen. Weitere Aufwertungen erfuhr die Gemeinde in den vergangenen Jahren durch das in direkter Nachbarschaft zum „Dürnachstadion“ angelegte Beachvolleyballfeld, die Umgestaltung des vormaligen Badeweihers zu einem naturnahen Weiher und dem 2015 fertig gestellten Sandspielbereich mit Rutsche, Wasserspielanlage und Klettergerüst.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das großzügige Zweifamilienhaus mit einer zusätzlichen Einliegerwohnung im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss wurde ursprünglich im Jahr 1969 erbaut und befindet sich im Biberacher Teilort Ringschnait. Mit seinen drei unabhängigen Wohneinheiten eröffnet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Gestaltung der Räume in den drei Wohnungen ist optimal durchdacht.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zu einem nach Süden ausgerichteten Balkon. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die Essküche sowie das separate Gäste-WC. Ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken und einem weiteren WC bilden den Schlafbereich. Ein zusätzlicher Abstellraum und ein ca. 30 m² großer Hobbyraum (in der Wohnfläche von ca.112 m² nicht enthalten), der auch für Selbständige als Bürofläche zu nutzen wäre, vervollständigen diese Wohnung.

Die Wohnung im Hanggeschoss bietet insgesamt 2 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 79 m². Hier erwartet Sie ebenfalls ein sehr geräumiges Wohnzimmer (ca. 30 m²) und der Ausgang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Angrenzend befindet sich die Essküche und ein praktischer Abstellraum. Das Platzangebot dieser Wohnung wird durch ein Schlafzimmer, das Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC abgerundet.

Die restlichen Räume in diesem Stockwerk sind Nutzflächen und bestehen aus einem großen und einem kleineren Kellerraum sowie dem Heizungskeller und dem Öltankraum. Beheizt wird das gesamte Objekt mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 1969 (Brennertausch 1992); diese muss beim Erwerb auf alle Fälle mit einer Übergangsfrist getauscht werden.

Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss wurde 1979 genehmigt und ausgebaut. Hier finden Sie weitere ca. 73 m² Wohnfläche die sich auf ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine Kochküche mit eingebauter Küchenzeile, zwei Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie das Tageslichtbad und WC erstrecken. Zusätzlich gibt es auch noch einen kleinen Abstellraum und den Zugang zum Dachspitz. Beides können Sie gut als Lagerfläche nutzen. Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss haben alle Dachschrägen.

Das gesamte Objekt befindet sich in einem modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und kann somit ganz nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden.

Das Haus steht auf einem 995 m² großen Hanggrundstück und bietet auch in dieser Hinsicht großzügiges Wohnen in einer naturnahen und ruhigen Wohnumgebung.

Das Angebot wird durch eine Doppelgarage sowie eine weitere große Garage und mehrere Außenstellplätze für Sie und Ihre Mieter komplettiert.

Wir laden Sie herzlich ein, die Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin zu entdecken! Diese bietet eine attraktive Gelegenheit für all jene, die von möglichen Mieteinnahmen profitieren um so die Finanzierung zu erleichtern oder um sich den Traum vom Mehrgenerationenwohnen zu erfüllen.

Gerne stehen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten zur Seite, um Sie bei allen Fragen zur Finanzierung zu unterstützen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 3 Garagen und Carport
- kein Fertighaus
- bezugsfrei