Zentrale Praxis- oder Büroeinheit in Besigheim – perfekte Anbindung, flexibel nutzbar

Die Lage könnte kaum besser sein:

???? Direkt gegenüber dem Bahnhof Besigheim:
Für Patienten, Kunden oder Mitarbeitende absolut ideal – kaum 1 Minute Fußweg.

???? Gute Erreichbarkeit:
schnelle Anbindung Richtung Ludwigsburg / Stuttgart
Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
publikumsträchtige Sichtlage
Tiefgaragenstellplatz abschließbar zumietbar

????️ Infrastruktur:
Supermarkt, Bäcker, Gastronomie und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nähe.

Weinstrasse 4
74354 Besigheim

Objektbeschreibung:
Die angebotenen Räumlichkeiten befinden sich in der Weinstraße 4 in 74354 Besigheim, in absolut zentraler und hervorragend angebundener Lage – direkt gegenüber dem Bahnhof.
Die Einheit eignet sich optimal für eine Arztpraxis, Therapiepraxis, Physiotherapie, Psychotherapie, Beratungsstelle, Kanzlei, Agentur, IT‑Büro, Dienstleistung oder andere gewerbliche Nutzung.
Durch die bisherige Verwendung als Arztpraxis profitieren Sie von einer bereits bestehenden funktionalen Infrastruktur, mehreren separaten Räumen sowie einem großzügigen Empfangs- und Wartebereich. Die Räume sind flexibel teilbar und können individuell auf Ihre Bedürfnisse angepasst werden.

Ausstattung:
- mehrere abgeschlossene helle Räume (ideal als Behandlungs‑ oder Büroräume)
- großzügiger Empfangsbereich
- abgetrenntes Wartezimmer
- große Fensterflächen → sehr hell
- strapazierfähiger Bodenbelag
- Anschlüsse für Waschbecken in mehreren Zimmern
- zwei WC‑Einheiten
- Duschbad vorhanden
- Labor- bzw. Teeküchenbereich
- praktische Einbauschränke und viel Stauraum
- neutrale, gepflegte Ausstattung
- barrierearmer Zugang (Aufzug)
- Bei Bedarf kann ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz im selben Haus zusätzlich mit angemietet werden

Erläuterung zur möglichen Zwischennutzung:

Je nach Nutzung flexibel darstellbar, z. B.:

- 4–6 separate Praxis- oder Büroräume
- Empfang
- Wartezimmer
- Sozialraum
- Laborbereich
- Sanitäranlagen
- Abstellflächen

Geeignet für:

- Arztpraxis / Zahnarzt
- Physiotherapie / Ergotherapie
- Psychotherapie / Heilpraktiker
- Büro / Agentur / IT
- Coaching / Beratung
- Steuerberater / Rechtsanwalt
- Gemeinschaftsbüro / Co‑Working

Einzug ist kurzfristig möglich.
Grundriss und Bilder liegen vor.

Highlights:
- direkte Bahnhofslage (30 Sekunden Fußweg)
- 4–6 helle, individuell nutzbare Räume
- repräsentativer Empfang & abgetrenntes Wartezimmer
- großes Tageslichtbad + zwei WCs
- Anschlüsse für Waschbecken vorhanden
- vielseitig: Praxis, Therapie, Büro, Kanzlei, Dienstleistung
- kurzfristig verfügbar
- sehr gute Erreichbarkeit / Parkmöglichkeiten in der Nähe (Bei Bedarf kann ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz im selben Haus zusätzlich mit angemietet werden)