Sonnenterrasse mit Privatsphäre - Eingewachsene Ruheoase in ruhiger Lage

Die Doppelhaushälfte im Schwärzeweg 21 liegt in einem ruhigen Wohngebiet innerhalb der Gemeinde Berkheim, Postleitzahl 88450.

Berkheim ist eine ländliche Gemeinde im Osten des Landkreises Biberach, Baden Württemberg, und erstreckt sich über etwa 25 km² mit rund 3.235 Einwohnern.

Verkehrsanbindung & Infrastruktur
•Direkt erreichbar via die nahegelegene A7 und B312, was ideale Verbindungen z. B. nach Ulm, Memmingen, zum Allgäu sowie zum Flughafen Stuttgart ermöglicht

•ÖPNV Anschluss durch regionale Buslinien; nächstgelegener Bahnhof in Memmingen bzw. Biberach mit Anbindung Ulm–München–Zürich.

•Kindergarten und Grundschule im Ort sorgen für familienfreundliche Bedingungen

•Im Umfeld finden sich regionale Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Vereine – ideal für tägliche Erledigungen. In 2026 wird noch ein Lebensmittelmarkt (Norma) in Berkheim eröffnet.


•Bis Sommer 2026 entsteht eine neue Ortsmitte mit inklusivem Wohnprojekt, Supermarkt und Mehrzweckraum – ein zusätzlicher Beitrag zur dörflichen Nahversorgung

•Die Gemeinde beteiligt sich aktiv an Klimaschutzprojekten wie dem European Energy Award und dem Bioenergiedorf-Programm

Zusammenfassung
Der Schwärzeweg vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Familienfreundlich, durchgrünt und gleichzeitig bestens angebunden – hier findet modernes Leben in ländlicher Atmosphäre statt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Schwärzeweg 21
88450 Berkheim

Diese charmante Doppelhaushälfte vereint gemütliches Wohnen mit moderner Funktionalität und einem Höchstmaß an Privatsphäre. Besonders hervorzuheben ist die sonnige, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit angrenzendem Garten – eingewachsen, nicht einsehbar und ideal zum Entspannen oder geselligen Beisammensein.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Der stilvolle Schwedenofen sorgt an kühleren Tagen für behagliche Wärme und eine einladende Atmosphäre. Die offene Küche ist nahtlos in den Wohnbereich integriert und bietet modernen Komfort für den Familienalltag. Zusätzlich gibt es einen praktischen Abstellraum auf dieser Etage.
Das Dachgeschoss beherbergt zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Zugang zum eigenen Balkon sowie ein gepflegtes Badezimmer.
Im Untergeschoss finden Sie weitere Highlights: Ein Raum mit Sauna und Dusche lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich steht ein flexibel nutzbarer Hobbyraum oder ein ruhiges Homeoffice mit Tageslicht (Lichtgraben) zur Verfügung.
Ein Anschluss an das Nahwärmenetz der Gemeinde Berkheim ist in den kommenden Jahren geplant – eine zukunftssichere Investition in nachhaltige Energieversorgung.
Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und familienfreundlicher Raumaufteilung – ein echtes Zuhause zum Wohlfühlen.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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