Das Einfamilienhaus mit etwas mehr Platz

Die familienfreundliche attraktive Gemeinde Berghülen mit knapp 2.200 Einwohnern liegt im Alb-Donau-Kreis, angrenzend an die Gemeinden Laichingen, Merklingen, Blaustein und Blaubeuren. Hier im Kernort sind sowohl der Kindergarten als auch die Grundschule. Alle weiterführenden Bildungseinrichtungen sind in den umliegenden Städten und Gemeinden sehr gut erreichbar. Ebenso alle wichtigen Einkaufszentren sowie Gesundheitseinrichtungen.

Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten den Bahnhof Merklingen/Alb ebenso wie die A8 (Stuttgart-München).
Die Busverbindungen nach Ulm, Blaubeuren und Laichingen starten ebenso vom Teilort Bühlenhausen sowie der Bus zum Bahnhof Merklingen/Alb, der Sie ohne PKW praktisch im Handumdrehen in die ganze Welt bringt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 208m² Wohnfläche hat einen harmonisch gestalteten Wohnbereich mit Kaminofen der in der kalten Jahreszeit zum Wohlfühlen einlädt. An sonnigen Tagen laden die bodentiefen, nach Süden ausgerichteten Fenster, Sie in den schön angelegten Garten mit seiner großzügigen Terrasse ein. Das Grundstück mit seiner Fläche von 577m² lässt noch so manche Möglichkeit der Gestaltung zu. Das Haus bietet mit seinen insgesamt 8,5 Zimmern auf 2,5 Etagen genug Platz für Ihre ganze Familie. Die integrierte Garage, der Abstellraum im Dachspitz, sowie der Keller runden das Raumangebot ab. Im Keller befindet sich die Pellet Zentralheizung aus dem Jahr 2012. Zur Unterstützung der Heizung gibt es auf dem Dach noch einen Warmwasserkollektor, ebenfalls ist eine PV Anlage installiert.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
- Im Erdgeschoß mit ca. 90m² ist das Wohn/Esszimmer mit seinem Kaminofen und der anschließenden Essküche, dies stellt sozusagen den Mittelpunkt des Hauses dar. Von beiden Räumen können Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten gehen. Bei der Küche ist eine Speisekammer. Es befindet sich noch ein weiteres Zimmer im EG. Mit dem kleinen Duschbad / WC nebenan können Sie dieses Zimmer auch gut für Gäste nutzen. Im Eingangsbereich ist dann noch der Zugang zu der im EG integrierten Garage.

- Das Obergeschoß mit ca. 93m² beherbergt ein Schlafzimmer mit Ankleide. Ebenso zwei Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, wobei eines der Zimmer ein kleines Vorzimmer hat, welches zum Beispiel als Büro oder Spielzimmer genutzt werden kann. Das große Bad ist mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Waschmaschinenstellplatz ausgestattet. Ein großzügiger Flur rundet das Geschoß ab.

- Das Dachgeschoß mit ca. 25m² gibt es noch zwei Zimmer mit Dachschräge. Von hier haben Sie einen tollen Ausblick auf die Schwäbische Alb.

- Im Untergeschoß befindet sich ein Vorratskeller, eine Werkstatt, ein Hobbyraum mit Heizung und einem großen Fenster und der Heizraum. Im Jahr 2012 wurde hier eine neue Pelletheizung eingebaut. Für diese Anlage arbeitet auf dem Dach ein Warmwasserkollektor.
Ebenfalls auf dem Dach ist eine PV Anlage installiert.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Notwendige Renovierungen wurden laufend ausgeführt, somit ist das Haus in einem gepflegten Zustand.
Besondere Maßnahmen
- 2007 PV Anlage (Inbetriebnahme 2008)
- 2010 Umbau Gästebad mit Dusche/WC
- 2012 Pelletheizung mit Warmwasserkollektor
- 2013 Kaminofenumbau
- 2024 Dusche im Bad OG
- 2025 Antrag auf Breitbandanschluß wurde gestellt (Bereitstellung zugesagt bis 2027)

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