Wohnen am Neckar: Moderne, barrierefreie Erdgeschosswohnung mit Garten & Terrasse

Die Wohnung liegt in ruhiger, naturnaher Lage von Benningen am Neckar – direkt am Fluss und in unmittelbarer Nähe zu Spazier- und Radwegen. Benningen bietet eine sehr gute Anbindung an Marbach, Ludwigsburg und Stuttgart sowie eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und öffentlichem Nahverkehr.

Ein zusätzlicher Zukunftsvorteil: Ab 2033 findet die Gartenschau in Benningen und Marbach statt, wodurch das Neckarumfeld weiter aufgewertet wird und sich die Region langfristig zu einem noch attraktiveren Naherholungsgebiet entwickeln wird.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

In der Au 27
71726 Benningen/Neckar

Wohnung:

Diese sehr gepflegte und hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre barrierefreie Bauweise, eine außergewöhnlich ruhige Lage direkt am Neckar sowie einen eigenen Garten mit Terrasse. Die Wohnung befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und ist sofort bezugsfertig.

Der Echtholzparkettboden wurde frisch geschliffen und geölt, sämtliche Wände neu gestrichen. Große bodentiefe Fenster sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Wohnraum und Garten.

Dank ebenerdigem Zugang, bodengleicher Dusche und Aufzug im Haus eignet sich die Wohnung ideal für alle Lebensphasen – vom komfortorientierten Paar bis hin zum barrierefreien Wohnen im Alter.


Garten & Außenbereich:

Der zur Wohnung gehörende Garten ist nicht nur ein optisches Highlight, sondern auch besonders pflegeleicht gestaltet. Eine installierte Sprinkleranlage sowie ein Mähroboter übernehmen die wesentlichen Gartenarbeiten automatisch, sodass auch längere Urlaubszeiten – insbesondere im Sommer – problemlos möglich sind.

Zwei Hochbeete bieten zusätzlich Raum für Hobbygärtner und ermöglichen es, den eigenen grünen Daumen auszuleben, ohne dass ein hoher Pflegeaufwand entsteht.


Fazit:

Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus barrierefreiem Wohnen, hochwertiger Ausstattung, eigenem Garten, sehr guter Energieeffizienz und einer außergewöhnlichen Lage direkt am Neckar. Ideal für Eigennutzer mit Anspruch an Komfort und Qualität ebenso wie als nachhaltige Kapitalanlage.

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- ca. 63 m² Wohnfläche
- Erdgeschoss, vollständig barrierefrei
- Eigener Garten mit Terrasse
- Direkte Lage am Neckar
- Bodentiefe Fenster, sehr helle Räume
- Hochwertiger Echtholzparkett (frisch geschliffen & geölt)
- Frisch gestrichen, sehr gepflegt
- Moderne Einbauküche (Neupreis ca. 15.000 €) im Kaufpreis enthalten
- Schlafzimmer mit großem Einbaukleiderschrank
- Flur mit Garderobe, Schuhregal und Abstellschrank
- Ebenerdige Dusche
- Aufzug im Haus
- Tiefgaragenstellplatz
- Eigenes Kellerabteil
- Energieeffizienzklasse B (69 kWh/m²·a)
- Energieversorgung über BHKW mit Fernwärme

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme


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