Provisionsfreie Maisonette-Wohnung | Penthouse Feeling

Die Maisonette liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Benningen am Neckar: zentral, aber angenehm ruhig, mit kurzen Wegen in alle Richtungen. Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheke, Supermarkt und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof ist nur wenige Schritte entfernt und bietet mit der S-Bahn S4 schnelle Direktverbindungen nach Ludwigsburg, Stuttgart und Backnang. Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten auf die B27 oder die A81, der Flughafen Stuttgart ist in ca. 50 Minuten erreichbar.
Benningen selbst ist von Weinbergen und dem Neckarparadies umgeben – einem ökologisch aufgewerteten Naherholungsgebiet mit Spazier- und Radwegen. Über die Fußgängerbrücke erreicht man schnell das benachbarte Marbach mit Schillerhöhe, Literaturmuseum und Schwimmbad. Kulturelle Highlights wie das Heimatmuseum, das römische Kastelldenkmal oder die Benninger Kirbe bieten Abwechslung direkt vor Ort.
Ein weiterer Zukunftsvorteil: Benningen und Marbach sind Gastgeber der interkommunalen Gartenschau 2033. Dauerhaft angelegte Parks, Flanierwege und Freizeitflächen werden die Lebensqualität noch weiter steigern. Damit verbindet die Lage historische Tradition, Naturerlebnis und beste Anbindung – ein idealer Wohnort für Pendler, Familien und alle, die das Besondere suchen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Achtung: Bitte lesen Sie auch die untenstehenden Informationen zur Energieeffizienz! Der Kaufpreis versteht sich als VHB.

Diese exklusive Maisonettewohnung in Benningen am Neckar verbindet modernes Wohnen mit dem Gefühl eines eigenen Hauses. Auf rund 140 m² Wohnfläche nach WoFlV (ca. 165 m² Grundfläche) erstreckt sie sich über drei Ebenen und bietet 5,5 Zimmer mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen. Die Einheit befindet sich im obersten Geschoss eines Hauses mit nur drei Wohneinheiten und ermöglicht dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Der Ausblick auf die umliegenden Weinberge schafft ein besonderes Wohnambiente.

Die Wohnung wurde 2017 umfassend kernsaniert und modernisiert. Technisch ist sie auf dem neuesten Stand und mit zahlreichen Smart-Home-Funktionen ausgestattet: elektrische Rollläden, App-gesteuerte Thermostate, smarte Beleuchtung und vorbereitete Kameraanschlüsse. Große Flächen, elegante Fliesen, Marmorfensterbänke und durchdachte Details unterstreichen die hohe Qualität.

Das Herzstück bildet der ca. 40 m² große Wohn- und Essbereich mit Blick über die Weinberge. Die hochwertige Einbauküche (2019) verfügt über Granit-Arbeitsplatten, Geräte von Siemens und NEFF sowie eine angrenzende Abstellkammer. Vier Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Regendusche, eine voll ausgebaute Waschküche sowie flexible Zusatzräume im Dachgeschoss eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein Gewölbekelleranteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Das monatliche Hausgeld ist mit nur ca. 248 € sehr niedrig. Damit vereint dieses Angebot Großzügigkeit, moderne Technik und eine der besten Lagen der Region – provisionsfrei.

Ein ausführliches Exposeé erhalten Sie bei einer Besichtigung.

Wichtige Informationen bezüglich der Energieeffizienz:
Aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen, sind wir verpflichtet einen Bedarfsausweis auszustellen. Dieser ist jedoch nur bedingt geeignet um die tatsächliche Energieeffizienz der Wohnung wiederzugeben. Grund dafür ist, dass dieser Bedarfsausweis den Zustand aller Wohnungen im Haus berücksichtigt und nicht nur den dieser Einheit. Diese Wohnung ist mit Abstand die mit der besten Energieeffizienz im ganzen Haus, nicht zuletzt durch die Sanierung in 2017, bei der moderne Dämmmaterialien nachgerüstet wurden. Zu diesem Zweck, werden wir Interessenten unsere letzte Gas-Abrechnung zur Verfügung stellen. Aus dieser geht ein Energieverbrauch von 15.498 kWh im Jahr hervor. Nach Angaben der Verbraucherzentrale und co2online liegt der durchschnittliche Gasverbrauch in 2024 bei einer gut gedämmten Wohnung mit 140 qm bei 15.000-20.000 kWh. Der ausgebaute Dachboden zählt offiziell nicht zu den 140 qm, wird aber mitgeheizt. Real ist die beheizte Fläche eher 160 qm. Somit ist die Energieffeizienz sogar noch besser.

Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, die Komfort, Design und Technik vereint. Alle Wohnbereiche sind großzügig und lichtdurchflutet. Der Wohn- und Essbereich mit ca. 40 m² ist mit 60x60 cm-Fliesen, eleganter Deckenbeleuchtung und großem Fensterblick auf die Weinberge ausgestattet.

Die moderne Einbauküche (2019) bietet Granit-Arbeitsplatten, Siemens- und NEFF-Geräte, Induktionskochfeld, Backofen auf Sichthöhe, große Spülmaschine sowie praktische Details wie eine USB-Steckdose. Eine Abstellkammer mit Fenster ergänzt die Küche.

Besonderheiten sind die smarte Haussteuerung mit App-Bedienung für Heizung, Licht und Rollläden sowie zahlreiche Netzwerkanschlüsse. Das Bad punktet mit Tageslicht, Regendusche, hochwertiger HÜPPE-Duschkabine und flexiblen Möglichkeiten für Einzel- oder Doppelwaschbecken.

Weitere Highlights:

- edle Granittreppe mit Treppenhaus LED-Beleuchtung
- Innenfensterbänke aus Marmor
- moderne Elektrik mit überdurchschnittlich vielen Steckdosen
- voll ausgebaute Waschküche im DG inkl. Siemens-Waschmaschine und Möbeln
- vielseitig nutzbare Dachräume (Showroom, Hobby, Stauraum)
- ausgebaute Abstellkammer im OG unter dem Kniestock
- optional Heimkino und Möbel erwerbbar.

Der Grundriss der Küche lässt zu, den französischen Balkon auf der Südseite mit relativ geringem Aufwand zu einem vollwertigen Balkon umzubauen.

Optional, lässt sich ein Balkonkraftwerk ohne Weiteres hinzufügen, ebenso ein Wallmount am Stellplatz, falls Sie ihr Elektrofahrzeug zu Hause laden wollen.

Damit bietet die Wohnung einen sofort bezugsfertigen, gehobenen Wohnstandard.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei. Ein Stellplatz kann für 15.000 € erworben werden. Das Hausgeld beträgt aktuell nur 248 € im Monat. Ein Energieausweis, Grundbuchauszug liegen vor.

Besichtigungen sind ausschließlich nach Vorlage eines Ausweisdokuments sowie einer Finanzierungsbestätigung möglich. Zutritt wird nur mit vorher bestätigten Personendaten gewährt, zur ersten Besichtigung ist maximal eine weitere Begleitperson zugelassen.

Wir bitten um Verständnis, dass nur ernsthafte Anfragen berücksichtigt werden und Makleranfragen nicht beantwortet werden.

Die Wohnung ist flexibel und KURZFRISTIG nach Absprache bezugsfrei.

Ein detailliertes PDF Exposé erhalten sie über WhatsApp: 015757102862

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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