Gewerbeimmobilie mit Substanz!
73666 Baltmannsweiler
Kontaktdaten
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Kreissparkasse Esslingen-Nürtingen
Ansprechpartner
Paul Kleinheins
Bahnhofstr. 8
73728 Esslingen am Neckar
Kontakt zum Anbieter
Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
Angaben zur Immobilie
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Baltmannsweiler.
Baltmannsweiler ist geprägt von kurzen Wegen ins Neckartal und ins Remstal.
In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich ein Edeka-Markt (Vollsortimenter) .
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Objektbeschreibung
Zu Verkauf steht eine mehrgeschossige Immobilie in guter Lage von Baltmannsweiler:
- GE (Gewerbegebiet)
- ca. 554 m² Grundstück
- Baujahr 1999
- 6 * Stellplätze + Stellplätze vor EG sowie seitlich am Gebäude.
- 1 * Garage
- 1* überdachter Außenstellplatz inkl. Lager/Container
- UG (ca. 240m²) & EG - (ca. 240m²) - vermietet an ein Familienunternehmen (Lackiererei / Kfz) für mtl. 2.000 € (netto 1.600€ - Mietvertrag bis 31.12.2027, 6 Mon KüFri) )
- 1. OG
ca. 106m² rechts: vermietet als Wohnung für 875 € netto -
ca. 128m² links: bisher als Büro vermietet - derzeit Sanierung zur Wohnung inkl. Einbauküche
- Penthouse - ca. 173 m² -: vom Eigentümer selbst genutzt mit tollem Balkon und Fussbodenheizung
- Ölzentralheizung (10.000 Liter Kunstofftank, Brenner 2020 getauscht
Besonderheiten:
Die Immobilie wurde 2000 vom Eigentümer (Bauunternehmer) hochwertig und in massivster Bauweise (Stahlbeton) selbst erbaut. Gerne können Sie sich im Rahmen einer Besichtigung einen Eindruck der hohen Bauqualität und der bemerkenswerten Deckenhöhen (insbesondere in den Geschossen UG, EG, 1.OG) verschaffen.
Wie es sich für einen schwäbischen Unternehmer "gehört" ist die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und ermöglicht eine flexible Nutzung.
Der Eigentümer kann sich vorstellen das Penthouse für eine mtl. Kaltmiete von ca. 1.800 € p.m zzgl. Nebenkosten anzumieten.
In Summe können somit ca. 62.000 € Jahresnettokaltmiete erzielt werden.
Hinweis: Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet. Gemäß B-Plan ist dort nur das Wohnen für Betriebszugehörige zulässig.
Der Energieausweis befindet sich aktuell in der Erstellung und wird spätestens zur Besichtigung nachgereicht.
Der Angebotspreis beläuft sich auf 990.000 €.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Kreissparkasse Esslingen-Nürtingen
Paul Kleinheins
Bahnhofstr. 8
73728 Esslingen am Neckar
Alle Angaben ohne Gewähr.