Hochwertig kernsanierte 2-Zi.-Gartenwohnung mit Terrasse & großem Garten

Die Wohnung liegt im Baden-Badener Stadtteil Oos – ruhig und dennoch verkehrsgünstig, mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Baden-Baden zählt zu den bekanntesten Kurstädten Europas und gehört als eine der „Great Spa Towns of Europe“ zum UNESCO-Welterbe. Elegante Bäderkultur, die Lichtentaler Allee, Kurhaus und Casino sowie die Thermen prägen das besondere Flair der Stadt am Rand des Nordschwarzwalds.

Oos ist zugleich das Verkehrstor der Stadt: Der Bahnhof Baden-Baden – ein ICE-Halt der Rheintalbahn mit zusätzlichen RE-, S-Bahn- und Stadtbahn-Verbindungen – liegt im Stadtteil. Wer pendelt oder gerne reist, ist damit bestens angebunden; Karlsruhe, Straßburg und die Rheinschiene sind schnell erreichbar. Über die nahe A5 und den Baden-Airpark (Karlsruhe/Baden-Baden) bestehen weitere überregionale Verbindungen.

Ins elegante Stadtzentrum mit Kurhaus, Festspielhaus – einem der größten Konzerthäuser Europas – und Fußgängerzone sind es nur wenige Kilometer. Gleichzeitig beginnt vor der Haustür der Naturraum des Schwarzwalds mit zahlreichen Wander- und Radwegen. So verbindet die Lage das Beste aus beiden Welten: ruhiges Wohnen mit Natur- und Stadtnähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Wohnen mit direktem Gartenzugang: Diese 2026 hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss überzeugt mit ihrem großzügigen Freibereich – einer Terrasse mit großem Garten, der zum Verweilen, Gärtnern und Genießen einlädt. Auf rund 72 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der Paaren und kleinen Familien viel Raum bietet.

Bei der Kernsanierung 2026 wurde durchgehend auf Qualität gesetzt: moderne Vinyl- und Fliesenböden, ein zeitgemäßes Bad sowie Rollläden sorgen für Wohnkomfort. Geheizt wird effizient über eine Gas-Zentralheizung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum, ein Außenstellplatz gehört ebenfalls dazu.

Die Küche wird ohne Einbauküche übergeben – Raum für Ihre individuelle Gestaltung. Das Highlight bleibt der eigene Garten: ein grüner Rückzugsort direkt an der Wohnung, wie man ihn in dieser Lage selten findet.

Die Lage in Baden-Baden-Oos ist ruhig und dennoch zentral, mit Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe und dem ICE-Bahnhof nur wenige Minuten entfernt. Kurz: eine moderne Gartenwohnung mit viel Freiraum – provisionsfrei und sofort beziehbar. Jetzt Besichtigung vereinbaren!

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Garten, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
• 2 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer, ca. 72 m² Wohnfläche
• Untergeschoss mit Terrasse und großem Garten
• Außenstellplatz
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Moderne Vinyl- und Fliesenböden
• Rollläden
• Gas-Zentralheizung
• 2026 hochwertig kernsaniert – neuwertiger Zustand
• Küche ohne Einbauküche – frei gestaltbar
• Kein Aufzug

Konditionen:
• Kaltmiete: 800 € / Monat
• Stellplatz: 40 € / Monat
• Nebenkosten: 170 € / Monat (Warmmiete: 1.010 €)
• Kaution: 2.400 € (3 Nettokaltmieten)
• Bezugsfrei: sofort

Energieausweis nicht vorhanden


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