Energetisch neu sanierte 3 Zimmer Wohnung

Idyllischer Vorort Varnhalt – Ihr Rückzugsort in der Nähe von Baden-Baden

Willkommen in Varnhalt, einem charmanten Vorort von Baden-Baden, der Ihnen die perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die Stadt bietet. Hier genießen Sie die Ruhe und Beschaulichkeit eines kleinen Ortes, während Sie gleichzeitig in wenigen Minuten das pulsierende Leben der Stadt erreichen können.

Die Wohnung liegt nur zwei Gehminuten von der nächsten Bushaltestelle entfernt, was Ihnen eine bequeme und schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht. Der Stadtkern von Baden-Baden ist lediglich ca. 7 km entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie kulturellen Highlights.

Darüber hinaus profitieren Sie von der hervorragenden Versorgungslage in Varnhalt: Mediziner, Apotheken, ein Supermarkt und ein Bäcker sind alle in weniger als 2 km Entfernung zu finden. So haben Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, in unmittelbarer Nähe und genießen gleichzeitig die Vorzüge eines ruhigen Wohnorts.

Der Bahnhof Baden-Baden ist in ca. 9 km zu erreichen, was Ihnen zusätzlich die Möglichkeit bietet, bequem in andere Städte zu reisen oder die Annehmlichkeiten der Zugverbindung zu nutzen. Für Reisende ist der Flughafen Baden Airport nur ca. 13 km entfernt und bringt Sie einfach und komfortabel an Ihr gewünschtes Ziel.

Varnhalt selbst zeichnet sich durch seine idyllische Lage und eine hohe Lebensqualität aus. Umgeben von Weinbergen und der wunderschönen Natur des Schwarzwalds, bietet der Ort zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Genießen Sie die Ruhe und finden Sie Ihre persönliche Oase, während Sie gleichzeitig die Vorzüge einer Stadt wie Baden-Baden in unmittelbarer Nähe haben.

Erleben Sie das Beste aus beiden Welten – die Ruhe und Idylle von Varnhalt gepaart mit der kulturellen Vielfalt des berühmten von Baden-Baden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule

Umwegerstr. 135
76534 Baden-Baden

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – Moderne Eleganz mit Blick in die Rebberge.
Stellen Sie sich vor, Sie betreten eine lichtdurchflutete, großzügige 70 m² große Wohnung, die frisch sanierte Eleganz und moderne Annehmlichkeiten miteinander verbindet. Hier, in diesem liebevoll erneuerten Rückzugsort, erwartet Sie nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensstil.

Durch die neuen, bodentiefen, dreifach verglasten Fenster und den charmanten Erkerbereich genießen Sie ein ganz besonderes Wohngefühl: viel Licht und schöne Ausblicke in die umliegenden Rebberge schaffen eine Atmosphäre, die zum Verweilen und Wohlfühlen einlädt.

Die Wohnung überzeugt zudem mit einer modernen, hochwertigen Einbauküche, die weniger als ein Jahr alt ist – ideal für alle, die gerne kochen und genießen.

Holzelemente im Schlafzimmer sowie im Erkerbereich unterstreichen den besonderen Charakter der Wohnung und sorgen für eine warme und einladende Wohnatmosphäre.

Das gesamte Haus wurde kürzlich komplett energetisch saniert:

Neue Fenster (dreifach verglast)

Neue, energieeffiziente Heizungsanlage — besonders nebenkostensparend

Ein weiteres Highlight ist die geschmackvoll gestaltete Tapete in einem der Wohnräume, die dem Raum eine besondere Note verleiht.

Zur Wohnung gehören zudem:

Ein Stellplatz im Keller

Eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz vor der Garage

Das Gebäude befindet sich in ruhiger Lage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Genießen Sie die malerische Umgebung und den freien Blick auf die Rebberge — perfekt für entspannte Momente zu Hause oder einen Spaziergang nach Feierabend.

Bei der umfassenden Sanierung wurde großer Wert auf energetisches und sicheres Wohnen gelegt. Dies sorgt nicht nur für niedrige Energiekosten, sondern auch für ein angenehmes Wohnklima und ein gutes Gefühl in Sachen Nachhaltigkeit.

Besonders charmant: Die liebevolle Erhaltung des ursprünglichen Hausdesigns. Viele Holzelemente schaffen eine warme und stilvolle Atmosphäre und verbinden harmonisch den Charakter des Hauses mit modernem Wohnkomfort.

Diese frisch sanierte Wohnung wartet auf Sie – kommen Sie vorbei und fühlen Sie sich wie zuhause!

Keller, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Küche wurde vom Vormieter individuell anfertigen lassen und ist ein gutes Jahr erst alt.

2 Bäder: 1 Bad mit Badewanne, 1 Bad mit Dusche.
Wohnzimmer mit Erker
Schlafzimmer
Küche mit Ess-Wohnbereich.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets


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