Exklusive Halbhöhenlage: Luxuriöse 3-Zi.-Wohnung mit 2 Balkonen und Merkurblick

Exklusive Bestlage: Naturidyll trifft urbanen Lifestyle
Die Wohnung besticht durch ihre absolute Top-Lage, die maximale Lebensqualität garantiert. Sie wohnen direkt am idyllischen Waldrand und erreichen dennoch in nur wenigen Gehminuten die pulsierende Stadtmitte.
Kultur & City life: Das weltberühmte Kurhaus, das Casino und die historische Trinkhalle liegen nur ca. 850 Meter Fußweg von Ihrer Haustür entfernt.
Natur & Erholung: Der Michaelsberg und der renommierte Rosenneuheitengarten (Beutig) befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft (nur 350 m entfernt) und laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Der Blick auf den Merkur holt die Natur direkt in Ihr Wohnzimmer.
Perfekte Anbindung: Trotz der ruhigen Oasenlage sind Sie bestens angebunden. Die KVV-Buslinie 208 hält für Sie direkt vor dem Haus.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Werderstr.26
76530 Baden-Baden

Lichtdurchflutetes Wohnerlebnis in privilegierter Parklage
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive und helle 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen befindet sich in einer der begehrtesten Halbhöhenlagen der Stadt, eingebettet in ein beeindruckendes, rund 4.000 m² großes Parkgrundstück. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre und einen traumhaften, unverbaubaren Fernblick auf die Stadt und den Hausberg Merkur.
Die durchdachte Raumaufteilung bietet Ihnen auf drei Zimmern optimalen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight: Sowohl Zimmer 1 als auch Zimmer 2 verfügen über einen eigenen, charmanten Balkon, der zum Entspannen im Grünen einlädt. Ein helles Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil runden dieses erstklassige Immobilienangebot perfekt ab.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Premium-Wohnkomfort bis ins kleinste Detail
Diese Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail und höchsten Qualitätsansprüchen ausgestattet. Es erwartet Sie ein modernes, bezugsfertiges Ambiente:
Böden & Wände: In allen Wohnräumen ist ein hochwertiger, edler Parkettboden verlegt. Die Wände sind mit modernem Feinputz versehen, was der Wohnung eine besonders elegante Note verleiht.
Smart-Heating: Eine moderne Fußbodenheizung erstreckt sich über alle Räume und lässt sich ganz bequem per App steuern.
Die Küche von 2023 ist mit Arbeitsplatte, Unterschränken, AEG Backofen und Ceranfeld, Waschbecken mit Hans Grohe Armatur.
Das Premium-Bad: Das Tageslichtbad ist eine wahre Wellness-Oase. Ausgestattet mit einer großzügigen Kaldewei-Badewanne (1,80 m x 0,80 m) inklusive stimmungsvoller RGB-Beleuchtung, einer bodentiefen Hansgrohe Raindance-Dusche (1,20 m x 0,80 m) sowie einem edlen Villeroy & Boch Waschtisch.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Provisionsfreier Verkauf aus privaten Händen
Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt von privat, sodass für Sie keine Maklerprovision anfällt.
Wichtiger Hinweis:
Wir bitten von Makleranfragen konsequent abzusehen. Es werden ausschließlich Anfragen von privaten Kaufinteressenten beantwortet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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