Sofort beziehbar kernsanierte ETW im Zentrum mit Fußbodenheizung

Die anqebotene Immobilie befindet sich in zentraler
und doch ruhiqer Lage von Baden-
Baden. In ca. 5 Gehminuten erreichen Sie die
Stadtmitte mit zahlreichen Geschaften des
taqlichen Bedarfs und vielseitiqen kulturellen
Highlights. In ca 10 Gehminuten erreicht man
das Gymnasium bzw. die Realschule
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Hopfenstraße 2
76530 Baden-Baden

Das Gebäude wurde im Jahre 1926 in Massivbauweise
erbaut und in vier Wohneinheiten aufgeteilt.
Die Eigentumswohnung liegt im 1.Obergeschoss
und verfügt über einen gefliesten Kellerraum und
einen gemeinsamen Waschraum im
Untergeschoss. Für Wärme in den kaIten
Wintermonaten sorgt eine Fußbodenheizung
inkl.Trittschalldammung. (Gasetagenheizung-
Baujahr: 2025).

Balkon, Keller, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie wurde 2015 hochwertig und mit Liebe zum Detail
kernsaniert, Als Fenster sind neue Kunststoff-Thermopan-Fenster
mit elektrischen Rollläden eingebaut.
Die Boden sind mit Designerfliesen 90x90 versehen,
Die Decken wurden abgehängt und mit Brand-Warme-und
Schallschutzmaterial gedämmt und mit Einbaustrahlern ausgestattet. Elektrik-und Sanitärleitungen wurden ebenfalls erneuert sowie die Innentüren. Die Wohnung ist neu gestrichen und Bezugsbereit.
Diele, barrierefreies Tageslichtbad mit Dusche,
Waschbecken, Eckschrank, Handtuchtrockner und WC,
Schlafzimmer, Kinderzimmer,
Wohnküche mit separatem FernseheanschluB und offener
Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Südbalkon mit schöner
Aussicht .

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Letzte vereinnahmte Kaltmiete 960 EUR
Ein Stellplatz kann im Nachbarhaus angemietet werden

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.