Modernes Wohnen in kernsanierter Wohnung in toller Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Baden-Baden, Ortsteil Lichtental. Hier wohnen Sie stadtnah, ruhig, sowie auf Halbhöhenlage.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Banken und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an die Stadt ist unkompliziert, da sich eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe befindet. Mit dem Auto erreichen Sie die Stadt nach etwa 5 Minuten, zur Autobahn A5 sowie zur B3 sind es etwa 10-15 Minuten Fahrzeit. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls mit dem Bus oder eigenen Pkw nach ca. 15-20 Minuten zu erreichen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Sie sind auf der Suche nach einer Eigentumswohnung, scheuen jedoch hohe Modernisierungskosten? Bei dieser Wohnung müssen Sie sich keine Sorgen machen!
Das gesamte Mehrfamilienhaus, bestehend aus sieben Parteien, wurde 2023 komplett kernsaniert.

Die angebotene 3-Zimmer Wohnung befindet sich daher in einem neu- und hochwertigen Zustand. Klassisch geschnitten verteilen sich die knapp 60m² auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro/ Kinderzimmer, Küche und Tageslichtbad. Das Bad ist mit einer Duschbadewanne ausgestattet. Die Einbauküche ist in einem gepflegten Zustand und bereits im Angebotspreis enthalten.

Ob als Eigennutz oder Kapitalanlage, die Wohnung ist flexibel nutzbar für jedermann.

2023 wurde das Haus einer Kernsanierung unterzogen.

Diese umfasst:
- Fenster
- Heizung (Öl, jedoch moderner Kessel)
- Elektrik
- Leitungen
- Bad
- Böden

Eine moderne Freisprechanlage mit Kamera wurde ebenfalls installiert. Des Weiteren befinden sich an allen Fenstern Rollläden. Den Waschmaschinenanschluss finden Sie derzeit im Keller, er kann aber je nach persönlicher Präferenz auch in die Wohnung gelegt werden.

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die von der LBS Immobilien GmbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den/ die Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann die LBS Immobilien GmbH daher nicht übernehmen. Ebenso kann nicht ausgeschlossen werden, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird.
Gerne stimmen wir Besichtigungstermine mit Ihnen persönlich ab; und finanzieren Ihnen die Immobilie zu den Sonderkonditionen der LBS.

Bitte beachten Sie: Lt. Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.