6-Familienhaus, ruhige Lage in Baden-Baden Steinbach

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Baden-Badener Stadtteil Steinbach in Baden-Württemberg. Baden-Baden Steinbach liegt in ruhiger und naturnaher Umgebung, was es zu einem begehrten Wohnort macht.
Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge durch die wunderschöne Natur. Kulturell hat Baden-Baden sehr viel zu bieten.
Die Infrastruktur in Baden-Baden Steinbach ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Nähe vorhanden. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehrs man sehr flexibel.
Die Immobilie selbst liegt zentral gelegen in einer ruhigen Wohngegend und bietet einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Landschaft. Diese Lage ist ideal für Familien oder Personen, die Ruhe und Erholung in der Nähe der Natur suchen und auch die Nähe des pulsierenden Lebens wichtig ist.
Baden-Baden ist eine Stadt, die für ihre luxuriösen Thermalbäder, das elegante Casino und ein reiches Kulturangebot bekannt ist. Am Rande des malerischen Schwarzwaldes gelegen, bietet Baden- Baden eine wunderschöne natürliche Umgebung, die zum Entspannen und Genießen einlädt.
Die Stadt zeichnet sich durch eine vielfältige Immobilienlandschaft aus. Hier finden Sie alles von historischen Stadthäusern über moderne Stadtvillen bis hin zu großzügigen Villen in den exklusiven Wohngebieten am Stadtrand und den umliegenden Stadtteilen. Diese Gebiete sind besonders bei Immobilienkäufern beliebt, die nach ruhigen und grünen Wohnlagen suchen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Baden-Baden Steinbach – im Herzen des wunderschönen Schwarzwalds.
Mit einer Gesamtwohnfläche von 338 m2 bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Renditechancen. 

Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, solide Bauweise, Stellplätze und attraktive Mieteinnahmen:


Hier die Wohnungsdetails im Überblick:
• Untergeschoss (UG):
Gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit Kochnische und Tageslichtbad.
Zudem befinden sich hier Kellerabteile, ein gemeinsamer Waschraum mit Waschmaschinenplatz sowie die Zentralheizung mit einer neuen moderner Wärmepumpe.
• Erdgeschoss (EG):
- Eine 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Küche/Bad mit Tageslichtfenster.
- Eine größere 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Gäste-WC, Küche/Bad mit Tageslichtfenster.
• Obergeschoss (OG):
- Eine 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Küche und Bad mit Tageslicht.
- Eine größere 2-Zimmer-Wohnung, Gäste WC,Küche und Bad mit Tageslicht.
• Dachgeschoss (DG):
Großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung über die gesamte Gebäudefläche, Küche und Bad mit Tageslicht.
Mit geringem Aufwand lässt sich diese Einheit in zwei separate Wohnungen aufteilen – ideal zur Renditesteigerung.
• Wertsteigerungspotential:
Das Dachgeschoss kann relativ einfach in 2 Wohnungen umgewandelt werden, somit einen höheren Gesamtertrag und eine bessere Rendite erzielen.
Erweiterung der vorhandenen PV-Anlage von 10KW auf ca 20KW.
Mit insgesamt 11,5 Zimmern, davon 6 Schlafzimmern und 6 Bädern verteilt auf 3 Etagen, bietet dieses Mehrfamilienhaus genug Platz
für viele Mieter und verschiedene Wohnkonzepte.

Die Mieteinnahmen sind durch die flexible Raumaufteilung und die Möglichkeit, die DG- Wohnung zu teilen, leicht zu optimieren.
Die Kaltmiete liegt derzeit bei knapp 60.000 € p.a. Jährliche Warmmieteinnahmen: 72738 €

Erleben Sie ein vielseitiges Immobilieninvestment mit soliden Renditechancen in einer der schönsten Städte Deutschlands.