MFH mit 6 ETWs, 2 Garag. und 2 Stpl., modernisiert und aufgeteilt mit 5,3 % Rendite

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer privilegierten Lage von Baden-Baden, im charmanten Stadtteil Steinbach. Hier genießen Sie die perfekte Symbiose aus naturnahem Wohnen im berühmten Rebland und einer hervorragenden städtischen Anbindung.

Steinbach steht für Lebensqualität pur: Umgeben von grünen Landschaften lädt die Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten ein – ein Ort der Erholung und Inspiration, der die Seele berührt. Gleichzeitig müssen Sie auf keinerlei Annehmlichkeiten des modernen Lebens verzichten. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut und auf die Bedürfnisse der Bewohner zugeschnitten.

Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs erledigen Sie bequem vor Ort. Eine exzellente Anbindung an den ÖPNV (Buslinie 216) ermöglicht Ihnen eine direkte und schnelle Erreichbarkeit des Zentrums von Baden-Baden, des Bahnhofs, des Kurparks und der Thermen – auch ohne eigenes Fahrzeug. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Erleben Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe der Natur kombiniert mit der Exklusivität und den kulturellen Angeboten der Weltkurstadt Baden-Baden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit und erwerben Sie modernisiertes Mehrfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen Baden-Badens. Dieses Juwel im Herzen des malerischen Reblands vereint Wohnkomfort und Ruhe mit exzellentem Investmentpotenzial.

Das Haus ist in 6 ETWs und 2 Garagen aufgeteilt und verfügt somit über 8 Grundbücher. 2 weitere Stellplätze im Freien sind zwei ETWs zugeordnet.

Die Ist-Miete beträgt 56.400 € pro Jahr. Die Miete ist noch stark steigerbar. Zwei von sechs Mietern sind aktuell aus Altersgründen auf der Suche nach einer neuen Wohnung. Nach Auszug dieser Mieterinnen können die Mieten auf insgesamt 60.600 € pro Jahr angepasst werden.

Das Objekt besteht aus Altbau (BJ: 1900) und Anbau (BJ: 1960) und wurde in den letzten 5 Jahren modernisiert.

Infos zum Altbau:
Die Fassade und das Dach vom Altbau wurden 2024 saniert, während die Wohnungen im EG und DG selbst bereits 2021 komplett saniert wurden. Hier erwartet Sie ein beständiger Wert, der keine unerwarteten Kosten birgt.

Mit sechs modernen Wohneinheiten und zwei Garagen bietet dieses Mehrfamilienhaus eine ideale Mischung für vielfältige Bedürfnisse. Die Wohnungen bestechen durch helle, lichtdurchflutete Räume, hochwertige Ausstattung – von modernen Bädern und Küchen bis hin zu effizienten, individuellen Heizsystemen (Infrarot im Altbau und nagelneue Gas-Zentralheizung im Anbau) – die Komfort und niedrige Nebenkosten garantieren. Zwei Einheiten verfügen zudem über private Gartenanteile und Terrassen. 2 Weitere Einheiten verfügen über große Balkone.

Dieses Objekt ist nicht nur ein Garant für beständige Einnahmen, sondern auch eine perfekte Basis für langfristige Wertsteigerung. Eine professionelle Hausverwaltung ist bereits bestellt und kümmert sich um alle Belange, was Ihnen eine sorgenfreie Investition ermöglicht.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Altbau:
- Neues Dach
- Fassade Gedämmt und gestrichen
- EG und DG 2021 komplett saniert inkl. Elektrik
- EG mit eigenem Privatgarten
- Hohe Mieteinnahmen

Anbau:
- Neue Gaszentralheizung
- Neue Fenster
- Großer Gartenanteil im EG
- Stellplatzzuweisung bei EG und OG
- Zwei separate Garagen (mit jeweils einzelnen Grundbüchern)
- Die Wohnung im OG wird zum 01.09.2025 frei
- Alle Drei Einheiten verfügen über Balkone / Terrassen oder Garten
- Neue Elektroleitungen im Treppenhaus und im Keller + neue Hauptleitung

Allgemein:
- 6 Wohnungsgrundbücher
- 2 Teileigentumsgrundbücher (Garagen)
- Sehr gute und ruhige Lage
- Gepflegtes Anwesen
- 3 Einbauküchen im Preis enthalten

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Provisionsfreier Erwerb: Direkt vom Eigentümer – sparen Sie sich die Maklercourtage und investieren Sie direkt in Ihre Zukunft.

Solide Kapitalanlage: Mit einem stabilen Mietermix und geringen Leerständen bietet dieses Mehrfamilienhaus eine verlässliche Einnahmequelle. Die attraktive Lage in Baden-Baden gewährleistet eine beständige Nachfrage und Wertsteigerungspotenzial.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!