Luxuriöse, denkmalgeschützte Villa in Bestlage von Baden-Baden – Provisionsfreier Privatverkauf

Exklusive Innenstadtlage mit Ruhe und Grün – fußläufig zu allen Highlights Baden-Badens

Die Villa befindet sich in bester, zentraler Lage im Herzen von Baden-Baden – nur wenige Schritte von der renommierten Lichtentaler Allee, dem Brenners Park-Hotel & Spa sowie den städtischen Tennisanlagen entfernt. Auch das Hallen- und Freibad, zahlreiche Boutiquen, Cafés und die elegante Fußgängerzone erreichen Sie bequem zu Fuß.

Trotz der privilegierten Innenstadtlage liegt das Anwesen ruhig und zurückversetzt. Der Standort vereint städtisches Leben mit naturnaher Entspannung – eine Seltenheit in dieser gefragten Wohnlage. Ausreichende Parkmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese freistehende, denkmalgeschützte Einfamilienvilla wurde im Jahr 1898 erbaut und befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Baden-Baden. Die Liegenschaft wurde 2015 umfassend im Inneren saniert, 2022 folgte die aufwendige Restaurierung der historischen Fassade.

Die Villa beeindruckt durch eine hochwertige Ausstattung, großzügige Raumaufteilung sowie durch ihre architektonischen Merkmale der Gründerzeit. Auf ca. 300 m² Wohnfläche erwarten Sie fast vier Meter hohe Decken, original erhaltene Stuckverzierungen und exklusive Materialien wie Marmor- und Granitböden.

Aufteilung und Ausbaupotenzial:
•10 lichtdurchflutete Zimmer
•Offene Designerküche mit hochwertigen Premiumgeräten
•Zwei moderne Bäder und zwei Gäste-WCs
•Großes Ankleidezimmer (ca. 25 m²)
•Kamin, Fußbodenheizung, luxuriöse Sanitäreinrichtungen

Sowohl das Kellergeschoss als auch der Dachboden bieten weiteres Ausbaupotenzial von ca. 100 m² für Wohn- oder Arbeitsbereiche. Die baurechtliche Genehmigung hierfür liegt bereits vor.

Außenbereiche:
•Fünf Balkone auf drei Etagen
•Großzügige Terrasse mit sonniger Ausrichtung
•Gepflegter Garten mit ganztägiger Besonnung
•Garage mit Erweiterungsmöglichkeit (Genehmigung vorhanden)

Ein Alleinstellungsmerkmal im Vergleich zu vielen anderen Gründerzeitobjekten in Baden-Baden ist die rundum verlaufende, begehbare Regendrainage. Diese schützt das Gebäude zuverlässig vor Hangwasser und Starkregen.

Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer – provisionsfrei.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett

Bemerkungen:
Die Villa besticht durch exklusive Materialien und eine Ausstattung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Nahezu vier Meter hohe Decken, kunstvoller Echtstuck und edle Böden aus Marmor und Granit verleihen dem Haus eine außergewöhnliche Raumwirkung.

Ein hochwertiger Brennholzkamin sorgt für stilvolle Wärme an kalten Tagen, während moderne Komfortelemente wie elektrische Rollläden und eine professionelle Überwachungsanlage für Sicherheit und Bequemlichkeit sorgen.

Die offene Einbauküche – mit einem Neuwert von rund 62.000 € – ist mit Premiumgeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das elegante Wohnkonzept ein.

Luxuriöse Badeinrichtungen mit ausgesuchter Keramik und Designarmaturen runden den gehobenen Ausstattungsstandard ab.

Heizungsart: Zentralheizung


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