Zeitloser Flachdach-Bungalow in bester Citylage – bereit für neue Ideen

Das Objekt befindet sich in bester, zentraler Lage im Herzen von Baden-Baden – nur wenige Schritte von der renommierten Lichtentaler Allee, dem Brenners Park-Hotel & Spa sowie den städtischen Tennisanlagen entfernt. Auch das Hallen- und Freibad, zahlreiche Boutiquen, Cafés und die elegante Fußgängerzone erreichen Sie bequem zu Fuß.

Trotz der privilegierten Innenstadtlage liegt das Anwesen ruhig und zurückversetzt. Der Standort vereint städtisches Leben mit naturnaher Entspannung – eine Seltenheit in dieser gefragten Wohnlage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Herchenbach Straße 8
76530 Baden-Baden

Flachdach-Bungalow mit genehmigter Bauvoranfrage in zentraler Aussichtslage

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet auf ca. 166 m² Wohnfläche zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Weitblick verbinden möchten. Die Immobilie liegt in attraktiver Halbhöhenlage oberhalb der Allee – fußläufig zur Innenstadt und mit herrlicher Aussicht über die Stadt und ins Grüne.

Besonderheiten:
•Grundstücksfläche: ca. 714 m²
•Genehmigte Bauvoranfrage zur Aufstockung – künftig bis zu ca. 230 m² Wohnfläche möglich
•Kein Denkmalschutz – moderne Umgestaltung problemlos umsetzbar
•Stufenloser Zugang von der Garage ins Haus möglich
•Aktuell Einzelgarage – Ausbau zur Doppelgarage möglich

Das Haus ist in einem soliden Zustand, bedarf jedoch einer Modernisierung der Innenausstattung, insbesondere der Bäder und Bodenbeläge. Eine Anpassung auf zeitgemäßes Wohnen – etwa mit bodentiefen Fenstern – lässt sich architektonisch gut umsetzen.

Fazit:
Ein seltenes Angebot in zentraler Aussichtslage mit klarem Ausbaupotenzial – ideal für Eigennutzer mit Anspruch oder als Projekt für Kapitalanleger.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!