Altbaucharme im Herzen von Ebersteinburg!

Ebersteinburg, auch bekannt als die Sonnenterrasse der weltbekannten Bäder- und Kurstadt Baden-Baden liegt inmitten von Wiesen und Wäldern auf ca. 400 - 460 Höhenmetern.
Neben alten Burgruinen und idyllischen Wanderwegen, bietet Ebersteinburg die beeindruckende Aussichten auf den Schwarzwald, die Vogesen und den Pfälzer Wald.


Entfernungen zu:

- Bäcker: Peter's gute Backstube 3,6 km
- Metzger: Metzgerei Schmeiser 3,3 km
- Einkaufen: 3,5 km
- Kindergarten: Städtischer Kindergarten Ebersteinburg 300 m
- Grundschule: Grundschule Ebersteinburg 100 m
- Realschule: Realschule Baden-Baden 3,8 km
- Gymnasium: Gymnasium Hohenbaden Baden-Baden 3,6 km
- Arzt: Frau Dr. med. Beate Warth 160 m
- Apotheke: Alte Hof-Apotheke 3,7 km
- Anbindung: Baden-Baden 3,0 km
- Bushaltestelle: Ebersteinburg Kapelle (Linie 214, 244) 350 m
- Freizeit: Burg Alt-Eberstein 350 m
- Schwimmbad: Waldseebad 3,6 km

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese historische Rarität befindet sich auf einem 684 m² großen Grundstück im idyllischem Ebersteinburg.

Das ehemalige Pfarrhaus wurde ursprünglich 1814 erbaut und 1904 in ein Ein- bis Zweifamilienhaus mit insgesamt ca. 269 m² Wohnfläche erweitert und umgebaut.

In den vergangenen Jahren wurden weitere Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, die dennoch den Altbaucharme des Gebäudes nicht geschadet haben.
Hierzu zählt die Erneuerung der Fenster, Heizungsanlage, Elektrik, Bäder uvm.

Zusätzlich wurden Trennwände eingezogen, um eine zweite Wohneinheit mit zwei Zimmern und ca. 76 m² Wohnfläche zu schaffen. Die Wohnung ist seit ca. 4 Jahren vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 530,- €.

Das Grundstück verfügt über einen gepflegten Vorgarten, der durch eine hochgewachsene Hecke rund um das Grundstück, vor Einblicken schützt. Durch eine kleine Treppe gelangt man in den hinteren Gartenbereich, der vor allem an heißen Tagen ausreichend Schatten bietet.

Das Haupthaus besitzt eine Wohnfläche von ca. 193 m², die sich auf 5 Zimmer, ein Tageslichtbad und eine Küche aufteilen.
Die Küche wurde durch die Offenlegung der restaurierten Originalbalken mit dem angrenzenden Esszimmer verbunden.
Gegenüber befindet sich das ca. 30 m² große Wohnzimmer und im Flur wurde ein Kaminofen eingebaut, der in den kalten Wintertagen für eine wohlige Wärme sorgt.

Im rustikalen Treppenhaus, das zu den Schlafräumen im Haus führt, wurden 2014 neue Milchglasfenster für zusätzlichen Lichteinfall eingebaut.

Im Obergeschoss befindet sich das große Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer und ein praktischer Abstellraum. Vom östlich gelegenen Kinderzimmer haben Sie zudem eine atemberaubende Aussicht auf die Rheinebene.

Einzigartig macht dieses Haus nicht nur die Deckenhöhe von bis zu 3,20 Metern, sondern auch die geräumige und familienfreundliche Zimmeraufteilung. Durch die oberen Schlafräume zieht sich zudem ein hochwertiger Stäbchenparkettboden.

Das Kellergeschoss verfügt über einen Heizungsraum, eine Waschküche und einen großen und praktischen Kellerraum mit ausreichend Lagerplatz. Über den Keller haben Sie ebenfalls direkten Zugang zum hinteren Gartenbereich des Hauses.

Die Einliegerwohnung besteht aus insgesamt zwei Zimmern, einer geräumigen Küche und einem Badezimmer mit Dusche und WC.
Sie ist seit 2019 an eine ruhige und verlässliche Mieterin vermietet. Der Wohnung zugehörig ist ein kleiner seitlicher Gartenbereich, sowie ein Stellplatz in der angrenzenden Doppelgarage.
Der zweite Garagenstellplatz, sowie ein weiterer Außenstellplatz werden aktuell von den Eigentümern genutzt.

Sollten Sie Interesse haben, das Objekt wieder als Einfamilienhaus zu nutzen, können die Trennwände mit wenig Aufwand wieder zurück gebaut werden.

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