Großzügiges Zweifamilienhaus als Sanierungsobjekt Bj 1955 Erweiterung 1974 -provisionsfrei

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen und gewachsenen Wohnlage am Ortsrand von Bad Wimpfen.Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und bietet eine angenehme Privatsphäre.
​Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind hervorragend erreichbar: Ein Supermarkt, Bäcker und Ärzte befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Auch für Familien ist die Lage ideal – Kindergarten und Grundschule sind naheliegend. Die umliegende Natur und nahegelegene Rad- und Wanderwege bieten zudem einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Landgraben 34
74206 Bad Wimpfen

Das solide, massiv gebaute Wohnhaus teilt sich in zwei Bauabschnitte: Das Ursprungsgebäude wurde 1955 errichtet und im Jahr 1974 um eine großzügige Wohnraumerweiterung ergänzt. Durch diesen Anbau entstand die heutige, weitläufige Fläche von ca. 216 m².“

Bitte beachten Sie: Aufgrund des Alters der Haustechnik (Heizung aktuell ausgefallen, Wasserleitungen teilweise seit Jahren ungenutzt,wird diese Immobilie als sanierungsbedürftiges Objekt bzw. Sanierungsprojekt von privat verkauft.

Das Haus wurde stets pfleglich behandelt; das Erdgeschoss war bis Januar 2026 durchgehend bewohnt und befindet sich in einem entsprechend guten Zustand.

Solide Substanz trifft flexible Nutzungsmöglichkeiten:
Durch die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten plus die ausgebaute Studioebene bietet das Gebäude ein enormes Platzangebot.
​Erdgeschoss: 5 Zimmer, Küche mit Esszimmer, Bad, WC, Terrasse

​Obergeschoss: 5 Zimmer, Küche mit Esszimmer, Bad, WC, Balkon

​Dachgeschoss (Studioebene).Diese charmante Studio-Ebene wird offiziell als Nutzfläche deklariert, bietet Ihnen aber exzellentes Potenzial für ein ruhiges Home-Office , ein privates Fitness-Atelier oder ein eigenes Reich für Teenager. Ein besonderes Highlight: Auf dieser Ebene befindet sich ein zusätzliches Badezimmer mit WC.

Keller: Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben den klassischen Vorratsräumen und der Waschküche reichlich Platz für Werkstatt oder Hobbys.

​Außenbereich & Parken:
Das wertvolle 676 m² große Sonnengrundstück ist ein Paradies für Gartenliebhaber und bietet Kindern viel Platz zum Spielen. Zum Haus gehören außerdem 2 Garagen

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Parkett, Teppichboden, Sonstiges (s. Text)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Das Dach des Altbaus wurde bei der Wohnraumerweiterung 1974 erneuert.

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