Kapitalanlage: 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage in vermietetem Zustand
72574 Bad Urach
Kontaktdaten
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Kreissparkasse Reutlingen
Ansprechpartner
Luisa Arndt
Schönbeinstraße 11
72555 Metzingen
Kontakt zum Anbieter
Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
Angaben zur Immobilie
Energie
(ohne Warmwasser)
(bezogen auf den Energieausweis)
Lagebeschreibung
Die Stadt Bad Urach ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und Heilbad am Fuße der Schwäbischen Alb. Mit seinen knapp 12.900 Einwohnern hat der Ort vereinsmäßig und kulturell viel zu bieten.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Ärzte und Apotheken sind mit dem örtlichen Stadtbus schnell zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung an die B28 Richtung Metzingen, Reutlingen und Stuttgart ist ideal.
Die historische Altstadt umringt von Sehenswürdigkeiten wie der Burgruine Hohen Urach und der Wasserfälle machen den Ort sehr gefragt.
Die Wohnung befindet sich in der Georgiisiedlung, nur wenige Minuten von der Innenstadt Bad Urachs entfernt.
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Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Ausstattung
Diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1977 und bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger.
Die Immobilie ist seit 2019 vermietet, die aktuellen Mieter möchten gerne weiterhin in der Wohnung bleiben. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 600 Euro, was einer jährlichen Nettoeinnahme von 7.200 Euro entspricht. Die letzte Mieterhöhung hat 2023 stattgefunden.
Die Wohnung verfügt über eine klassische Raumaufteilung mit vier gut geschnittenen Zimmern, die vielseitig nutzbar sind – etwa als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Insgesamt bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, Familien oder Wohngemeinschaften. Zum Angebot gehört außerdem ein Kellerraum im Untergeschoss sowie eine Einzelgarage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Der Zustand der Wohnung ist renovierungsbedürftig und eröffnet damit Spielraum für individuelle Modernisierungen oder gezielte Wertsteigerungsmaßnahmen.
Das Mehrfamilienhaus selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Fenster sollen im Jahr 2025 mit Beschluss der Eigentümerversammlung ausgetauscht werden. Das Objekt wird mit Nachtspeicheröfen beheizt.
Aus Gründen der Privatsphäre der Mieter wurden auf Innenbilder verzichtet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt, erfolgen jedoch ohne Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.
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Quelle
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Luisa Arndt
Schönbeinstraße 11
72555 Metzingen
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