Attraktives Reihenhaus in Bad Schönborn / Bad Mingolsheim

Bad Mingolsheim ist ein Ortsteil der Gemeinde Bad Schönborn und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass Sie schnell die umliegenden Städte wie Bruchsal, Karlsruhe oder Heidelberg erreichen. Besonders attraktiv sind der Kurpark und das bekannte Thermalbad, die für Erholung und Gesundheit sorgen. Zahlreiche Grünflächen sowie Rad- und Wanderwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Die Nähe zu Weinbergen und kulturellen Angeboten in der Region trägt zusätzlich zu einer hohen Lebensqualität bei.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses charmante Reihenhaus erstreckt sich über 2 Etagen plus Keller und bietet 111 m² Wohnfläche – ideal für Familien! Es liegt in sehr attraktiver Lage in Bad Schönborn / Bad Mingolsheim.

Highlights:

- 4 Zimmer
- Gäste-WC und Badezimmer
- Carport für Ihr Fahrzeug mit kleinem Abstellraum
- Garten mit Terrasse und Blick ins Grüne
- Hobbyraum im Keller

Das Haus ist aktuell vermietet, wird ab circa 1. April geräumt und bezugsfertig sein. Genießen Sie die ruhige Lage und viel Platz für Ihre Wohnträume!

Keine Maklerprovision, Exposé auf Anfrage, Energieausweis liegt vor.

Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen plus Keller und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Bauweise:
• Außenwände: 30 cm POROTON SX 11 Planmauerwerk
• Dachisolierung: Mineralfaserdämmung 180mm, WLG 035
• Rollläden: Hart-PVC, Kästen innen mit 30 mm Styropordämmung
• Fenster: Kunststoff weiß (RAL 9010), zweifach verglast, Wärmeschutz-Isolierglas Typ 1,1 (Blower-Door-getestet)
Bad/WC mit Ornamentverglasung
• Fensterbänke: außen Aluminium weiß, innen Marmor
• Türen: Wohnräume furniert weiß, im Keller Metalltüren
• Bad: Deckenhoch gefliest, Badewanne 170 × 75 cm und separate Dusche
• Haustür: wärmegedämmtes Alu Profil, 3-fach Verriegelung
• Klingel: mit elektrischer Türöffnung in der Diele

Heizung:
Gas-Niedertemperatur-Heiztherme Buderus GB 152-16,2 E G20 (BJ 2006, 15,0 kW), regelmäßig gewartet, Wartungsvertrag vorhanden. Heizkörper in allen Wohnräumen.
Schornsteinprüfung zuletzt August 2024 ohne Mängel.

Modernisierungen:
• Hauseingangspodest aus Stahlbeton vor wenigen Wochen mit neuem Granit-Steinbelag versehen
• Teppichböden in den Wohnräumen wurden 2017 erneuert

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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