Erstbezug nach Renovierung: helle 3-Zimmer-EG-Wohnung mit Garten & Stellplatz – provisionsfrei

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße von Bad Saulgau (ca. 18.000 Einwohner), nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Schulen und Gymnasium, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Das neue Exzellent-Gymnasium liegt direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Unverbaute Sicht durch Stadtrandlage.
Bad Saulgau ist staatlich anerkannte Kurstadt mit Therme und bietet über die B32 schnelle Anbindung nach Ravensburg, Sigmaringen und an den Bodenseeraum.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Liebfrauenstraße 13
88348 Bad Saulgau

Zum Verkauf steht eine im Herbst 2026 renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit hellen, freundlichen Räumen im Erdgeschoss eines 4-Familienhauses (Baujahr 1953). Ideal auch als wertstabile Kapitalanlage.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.
Die Raumaufteilung: Wohnzimmer (ca. 14,9 m²), zwei weitere Zimmer (ca. 12,7 m² und 9,6 m²), Küche (ca. 5,7 m²), Bad mit Fenster (ca. 4,3 m²) sowie Flur. Die Fenster sind dreifach verglast. Zwei Abstellräume außerhalb der Wohnung, ein Außenstellplatz und die Gartennutzung (ca. 1000m² Grundstück) gehören dazu.
Die Beheizung erfolgt derzeit über Einzelöfen. Bewusst wurde hier noch nicht modernisiert: Künftig besteht vermutlich die Möglichkeit eines Fernwärmeanschlusses, sodass die Wahl des Heizsystems dem Käufer offensteht – Anschluss an die Fernwärme oder eine eigene Lösung. Das Modernisierungspotenzial ist im Kaufpreis berücksichtigt.

Garten, Keller, Duschbad

Bemerkungen:
•renoviert (Herbst 2026): neu gestrichen, neue Vinylböden usw.
•Hochwertiger SPC-Vinylboden in allen Räumen
•Dreifach verglaste Fenster
•Bad mit Fenster
•Außenstellplatz
•Gartennutzung
•Abstellraum außerhalb der Wohnung
•Sofort bezugsfrei – ideal zur Eigennutzung oder Vermietung

Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt von privat. Teilungserklärung liegt vor und wird bei ernsthaften Interessenten gern zur Verfügung gestellt. Besichtigungen nach Vereinbarung – bitte bei Anfrage kurz angeben, ob Eigennutzung oder Kapitalanlage geplant ist und ob eine Finanzierung bereits vorbereitet ist.

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