Nahezu grenzenlos Platz mit einer Menge Ausbau- und Umgestaltungspotenzial - Bauernhaus im Dorfkern

Rippolingen ist zusammen mit seinem Nachbarort Harpolingen in einer Lichtung im Wald gelegen, einem südlichen Ausläufer des Schwarzwaldes. Die beiden Orte kombinieren die Eigenschaften, zwar ihre ganz eigene Idylle mit den Feldern und dem umgebenen Wald zu haben, allerdings dennoch nur einige Minuten von den größeren Ortschaften Bad Säckingen und Murg entfernt zu liegen. So sind schnelles Einkaufen in der Stadt und geruhsames Leben auf dem Land keine Gegensätze, sondern ganz einfach miteinander vereinbar. Auf der einen Seite bietet das große Waldgebiet um die beiden Ortschaften abseits des Stresses von Stadt und Arbeit zahlreiche Wanderwege und Möglichkeiten zur Erholung. Andererseits kann der tägliche Bedarf mühelos erledigt werden und auch für den Arzt- oder Kinobesuch braucht niemand weit zu fahren. Auf diese Weise funktioniert auch die Schulbildung der Kinder reibungslos, welche im beschaulichen Dorf aufwachsen und dennoch aus allen Bildungswegen wählen können. Wer es etwas sportlicher mag, dem wird der örtliche Tennisclub geboten und bei schöner Wetterlage lässt sich ein wunderschönes Alpenpanorama genießen. Für Fahrer von Elektrofahrzeugen gibt es in der näheren Umgebung entsprechende Ladestationen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

- Bauernhaus mit großzügigem Wohnbereich und riesiger Scheune
- das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist nicht bekannt, wurde jedoch um 1969 zuletzt umfangreich modernisiert (Wohnteil)
- die Substanz des Gebäudes macht einen ordentlichen Eindruck, wobei dennoch ein paar Alterserscheinungen vorhanden sind
- der Innenausbau befindet sich überwiegend im Zustand der 60er und 70er Jahre, sodass eine vollständige Renovierung/Sanierung kaum umgänglich sein wird
- massive Außenwände: Hochlochziegel, Bruchstein
- Geschossdecken: Holzbalken
- zentrale Lage im Dorfkern mit unmittelbarer Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, sowie einem kurzen Weg zum Kindergarten (Grundschule: 3Min. mit dem Auto)
- Gesamtwohnfläche von ca. 176 qm und noch viel größerer Nutzfläche

EG
- ca. 98 qm, die sich auf drei Zimmer mit Küche und Bad verteilen (Flur und Terrasse sind in der offiziellen Flächenberechnung nicht enthalten)
- das Wohnzimmer ist mit einem funktionstüchtigen Kachelofen ausgestattet, der von der Küche aus angefeuert wird. Darüber hinaus ist ein separates Brotbackfach vorhanden
- der Küchenbereich ist sehr großzügig gestaltet und mit einer Essecke ausgestattet
- die eingebaute Küche aus den 90er Jahren ist sehr gepflegt und im Kaufpreis enthalten
- das Badezimmer erstrahlt in einem zeitlosen Design der 2000er Jahre - freundlich hell gefliest mit altersgerechter Dusche, Wanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- darüber hinaus gibt es eine zweite separate Toilette
- der Flur, der das Wohnhaus vom Ökonomiebereich trennt, führt einmal durch das Haus direkt in den Garten

OG
- ca. 98 qm, die sich auf vier Zimmer verteilen (Flur, Büro und Abstellraum sind in der offiziellen Flächenberechnung nicht enthalten)
- die Schlafräume sind allesamt sehr großzügig, wobei zwei davon mit einem Zugang auf den vollüberdachten Balkon ausgestattet sind
- darüber hinaus gibt es einen sehr geräumigen Abstellraum sowie ein weiteres Zimmer, welches bspw. als Büro genutzt werden kann (nicht auf den originalen Grundrissplänen ersichtlich)
- als Besonderheit verfügt diese Etage über eine alte Räucherkammer

DG
- atemberaubender Leerraum mit enormer Höhe bis zum First
- ein Traum für jeden Handwerker, um einen einzigartigen Wohnraum zu schaffen
- aktuell mit interessantem Ausblick in die Scheune, wobei nahezu das gesamte Volumen des Gebäudes betrachtet werden

KG
- klassisches Gewölbe mit eingeschränkter Deckenhöhe
- dennoch prima zum Lagern von Äpfel, Wein und Kartoffeln

Scheune:
- die ehemaligen Stallungen dienen mittlerweile vielmehr als Lager- und Garagenflächen
- das Potenzial und die Nutzbarkeit sind nahezu grenzenlos und erlauben die Umsetzung so mancher toller Ideen
- in südlichen Bereich der Scheune befinden sich die Öltanks mit 3x 2.500 Liter

Außenanlage:
- die Grundstücksfläche umfasst insgesamt 831 qm, die sich in einen Nutz- und Hobbygarten sowie in eine Hoffläche zum Parkieren und Rangieren von Fahrzeugen unterteilt
- auf der Nordseite des Gebäudes befindet sich ein offener Schopf, der aktuell als Holzlager genutzt wird, aber auch an einer Verwendung als überdachter Freisitz Gefallen finden würde
- südlich und westlich vom Hauptgebäude können sich Kinder und Hobbygärtner austoben

Sonstiges
- beheizt wird das Wohnhaus neben dem Kachelofen von einer Ölzentralheizung, die 1995 eingebaut wurde (Brennertausch in 2006)
- die Abgabe der Wärme erfolgt über handelsübliche Wandradiatoren
- hervorzuheben ist der hervorragende Zustand des Daches. Der Dachstuhl wurde vor ca. vier bis fünf Jahrzehnten erneuert. Darüber hinaus wurde ein Großteil des Daches um 2005 neu eingedeckt
- Wasser- und Stromleitungen dürften sich im Zustand der 70er/80er Jahre befinden
- die Fenster wurden größtenteils vor ca. 20 Jahren ausgetauscht
- Grundsteuer: ca. 230,- EUR im Jahr (nach neuer Berechnung)
- Gebäudeversicherung: aktuell ca. 1.160,- EUR im Jahr

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben sowie der Zustand der Immobilie sind vor einem Vertragsabschluss selbst nachzuprüfen, da diese auf den Angaben, Aussagen und Unterlagen des Verkäufers bzw. Vermieters basieren und wir für die Richtigkeit derselben in keinem Fall haften.

weitere Bilder sowie die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie über das Web-Exposé nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung.
KOSTEN ENTSTEHEN HIERFÜR KEINE!!!
Kostenpflichtig wird der Maklervertrag erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung.
Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags.