Wohn- und Geschäftshaus in bester Altstadtlage, unmittelbar an der historischen Holzbrücke

Die Stadt Bad Säckingen vereint Historie und Moderne. Das Stadtbild ist geprägt durch die malerische mittelalterliche Altstadt, in welcher insbesondere das ursprünglich im 14. Jahrhundert erbaute Fridolinsmünster herausragt. Ein besonderes Wahrzeichen der Stadt ist daneben die längste gedeckte Holzbrücke Europas, die unsere Stadt mit unseren eidgenössischen Nachbarn auf der anderen Rheinseite verbindet. Neben der Historie von mehreren Jahrhunderten, welche einem in vielfacher Weise in der Stadt begegnet, ist Bad Säckingen jedoch auch eine lebendige und attraktive Einkaufsstadt sowie ein dynamischer Wirtschaftsstandort. In attraktiver geographischer Lage lässt es sich prima leben, einkaufen und arbeiten. Der Heilbadstatus verhilft der Stadt nicht nur zu einem wichtigen Wirtschaftszweig; er sorgt vielmehr auch dafür, dass man sich in Bad Säckingen in besonderer Weise auf Gäste freut.
Diese sind jedoch nicht nur beim Shopping in der schönen Stadt zu treffen, sondern auch beim Baden im Schwimmbad oder dem örtlichen Bergsee. Um diesen herum lässt sich ideal spazieren gehen, die Tiere im Wildgehege beobachten oder im Kletterpark sportlich betätigen. Gerade für die Kleinen ist mit dem Wild-Kids direkt vor der Stadt ein großartiges Spieleparadies in Kombination mit Minigolf im bezaubernden Grün geboten. Kultur ist insbesondere im Gloria-Theater zu finden, welches neben einem gemütlichen Kinobesuch auch regelmäßig Theater und Musicalaufführungen darbietet. Selbstverständlich verfügt Bad Säckingen über eine Vielzahl an Läden für den täglichen Gebrauch wie auch für speziellere Wünsche. Des Weiteren lässt sich für den Nachwuchs in neun Kindergärten sowie drei Grundschulen die Grundbausteine für Bildung, Erziehung und soziales Miteinander legen. Die Weiterführende Schulbildung wird je nach Wahl im Scheffel-Gymnasium, der Werner-Kirchhofer-Realschule oder der Hans-Thoma-Gemeinschaftsschule angeboten.
Auch Ihre Mobilität müssen Sie in Bad Säckingen nicht einschränken. Der Bahnhof und die Bushaltestellen werden oft angefahren. Falls Sie die Fortbewegung mit dem Auto bevorzugen, finden Sie neben einigen Tankstellen auch viele Ladestationen für Elektrofahrzeuge.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Allgemein:
- Wohn- und Geschäftshaus mit 14 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit
- im Jahre 1979 in massiver Bauweise erstellt
- die Grundsubstanz macht einen guten Eindruck, der Keller ist ringsherum trocken
- notwendige Reparaturen/Modernisierungen wurden stets durchgeführt. Nach Auszug der Mieter wurden die einzelnen Wohnungen teilweise auf Vordermann gebracht, wobei die Einheiten sehr unterschiedliche Zustände aufweisen. Das 1. OG wurde bspw. im Jahre 2014 vollständig saniert.
- die Lage direkt in der Altstadt und unmittelbar am Rhein und der historischen Holzbrücke sind ein besonderes Highlight
- Gesamtwohnfläche aller Wohnungen: ca. 518 qm
- Nutzfläche der Gewerbeeinheit: ca. 418 qm

Kellergeschoss:
- Heizraum
- Technikraum
- Kellerabteile für jede einzelne Wohnung
- Lager für Ladengeschäft
- Fahrradraum für die Allgemeinheit
- Abstellraum für die Mülltonnen

Tieferdgeschoss und Erdgeschoss:
- Verkaufsfläche für das Ladengeschäft

1. Obergeschoss:
- 2014 umfangreich saniert
- aus einer ehemaligen Bürofläche wurden 3 neue Wohnungen erstellt
- zwei Wohnungen besitzen jeweils eine großzügige Dachterrasse

2. Obergeschoss + 3. Obergeschoss:
- identischer Grundriss mit jeweils 5 Wohnungen pro Etage

4. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss:
- eine großzügige Dachgeschosswohnung mit knapp 113 qm, verteilt auf 5 Zimmer, mit Küche, Bad, WC und hübscher Dachterrasse

Sonstiges:
- Grundstücksfläche: 257 qm, kein Pflegeaufwand ums Gebäude und daher praktisch für Investoren
- es gehören keine Parkplätze zum Gebäude. Die Bewohner haben grundsätzlich die Möglichkeit Parkflächen der Stadt anzumieten
- Ölzentralheizung aus dem Jahre 2008
- separate Zähler für Strom, Wasser und Heizung
- die Nebenkostenabrechnung läuft aktuell über die Fa. Minol
- Internet: 1.000 Mbit/s
- monatliche Kaltmiete gesamt: 7.263,- € (inkl. 266,- € MwSt. für das Ladenlokal)
- jährliche Kaltmiete gesamt: 87.151,- € (inkl. 3.192,- € MwSt. für das Ladenlokal)

weitere Bilder sowie die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie über das Web-Exposé nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung.
KOSTEN ENTSTEHEN HIERFÜR KEINE!!!
Kostenpflichtig wird der Maklervertrag erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung.
Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags.