Zweifamilienhaus renoviert/saniert-1,73 ha Grund, Alleinlage, PV-Anlage, Quelle, am Wildbach

Das Haus in Alleinlage mit zwei getrennten Wohnungen ist von einem 1,73 ha großen landwirtschaftlichen Wald und Wiesengrundstück umgeben. Die Wasserversorgung erfolgt durch eine Quelle zum Nulltarif. Die 9 kWp PV-Anlage unterstützt das Sparpotential am Stromverbrauch. Das talwärts liegende Grundstück wird von einem rauschenden Wildbach begrenzt. Das Anwesen liegt in einer landschaftlich reizvollen Urlaubsregion. Die Gemeinde mit Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, ärztliche Versorgung, Kirche und Hotel mit Restaurant ist in wenige Minuten zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zweifamilienhaus renoviert - Alleinlage am Wildbach
Das erwartet Sie hier:
• Verkauf durch Eigentümer-Keine Maklerprovision
• Verwendung von höchstwertigen Baumaterialien
• Sofort verfügbar/nicht vermietet
• Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohnungen
- Teilbar in 4 Einheiten
• 4 Bäder bzw. Duschen (zwei je Wohnung)
- Fußbodenheizung
• Umfassend renoviertes und saniert
- Alle Zimmer und Flure neu verputzt und gestrichen
- Neue Heizkörper
- Elektronische Regler an den Heizkörpern
- Neue WCs in den Bädern/Duschen
- Neue Waschbecken Bädern/Duschen
- Badezimmerspiegel beleuchtet (LED)
- Dusche EG erneuert
- Neue Türen
- Teilweise neue Fenster
- Steckdosen und Schalter erneuert
• Zimmer mit Rollo (teils elektrisch) oder Fensterläden
• Alle Fenster mit Isolier-/Doppelverglasung
• 1,73 ha großes Wald- und Wiesen-Grundstück
• Großer Nutzgarten
• Quelle gespeiste Wasserversorgung in Top-Qualität zum Nulltarif
• 9 KV Photovoltaik-Anlage
• Moderne Öl-Heizung aus dem Jahre 2017,
• Doppelgarage mit großer Einfahrt
- mit Funk-Fernsteuerung
• Car-Port
• Zusätzliche Stellplätze
• Mehrere Terrassen, Balkone
• Video-Türanlage für Zweifamilienhaus
• Im und ums Haus Beleuchtung über Bewegungsmelder
• WLAN im ganzen Haus und herum verfügbar
• Funkt- und Fernsehempfang über WLAN
• Viel Nutzfläche (Schopf, Gewölbekeller, ehemalige Ställe)
• Energieausweis mit Einstufung C
• Wertvoller Baumbestand - Nussbäume, Maronen, Nutzholz
• Verkauf durch Eigentümer - Keine Maklerprovision

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Raumaufteilung Erdgeschoß
Die Wohnung im Erdgeschoß mit ca. 160 qm umfasst:
Große Wohnküche mit Ofen
Bad mit Badewanne und WC
Dusche mit WC
Wohnzimmer
2 Schlafzimmer
Kinderzimmer
Flur
Eingang mit Abstellraum
Arbeitsraum
Abstellkammer

Raumaufteilung Dachgeschoß
Die Wohnung im Dachgeschoß mit ca. 100 qm umfasst:
Küche Wohnzimmer mit Ofen und Esszimmer
Flur 1
Dusche mit WC
Abstellkammer 1 (ehemalige Treppenabgang)
Schlafzimmer
Flur 2 - Wohnungseingang
Bad mit WC
Zimmer 1 mit Balkon
Zimmer 2 mit Balkon

In beiden Wohnungen ist jeweils ein Ofen vorhanden. Holz dazu liefert das Grundstück kostenlos dazu und bietet Wärme in der Übgergangszeit.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Großzügige Nutzflächen
Das Haus verfügt durch den Schopf und das Untergeschoß/Keller über viele zusätzliche Flächen, die zur Nutzung einer Werkstatt oder ähnlichem gut geeignet sind. Das ausbaufähige Dach vom Schopf hat einen direkten Zugang zur EG-Wohnung.

Beide Wohnungen können mit geringen Aufwand geteilt und so zu insgesamt 4 Einheiten umgestaltet werden.
Das Untergeschoß/Keller verfügt durch den Gewölbekeller einen großzügigen Raum, der ebenfalls über einen Stromanschluss verfügt und vielseitig nutzbar ist. Auch der ehemalige Stall bietet alle Möglichkeiten für eine vielseitige Nutzung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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