Ihr neues Zuhause mit Garten und ausreichend Platz

Bad Rappenau (ca. 20.500 Einwohner) ist eine Stadt im Nordwesten des Bundeslandes Baden-Württemberg etwa 14 km nordwestlich von Heilbronn und etwa 34 km südöstlich von Heidelberg. Sie gehört zum Mittelbereich Heilbronn innerhalb des gleichnamigen Oberzentrums und zur Randzone der Metropolregion Stuttgart. Bad Rappenau ist nach Neckarsulm und Eppingen die drittgrößte Stadt des Landkreises Heilbronn. Bad Rappenau erhielt am 1. Oktober 1973 die Stadtrechte und ist seit 1. Januar 2003 Große Kreisstadt. Den Titel Bad trägt der Ort seit 1930.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Sie wohnen in einer sehr guten Adresse von Bad Rappenau in einer ruhigen Wohnstraße. Das großzügige Haus schenkt Ihnen Wohnen auf zwei Etagen plus einem großen Gästezimmer im Untergeschoss mit insgesamt ca. 180 m² Wohnflächen.

Oben im ausgebauten Dachgeschoss finden Sie eine abgeschlossene Wohnung.

Das Gartengrundstück hat 529 m², dazu kommt eine Garage und ein Carport.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Flur, ein separates WC, der offene Wohn- und Essbereich mit Erker, ein Kachelkaminofen, der Wintergarten, der Zugang zur Terrasse, die Küche mit Speisekammer, ein Elternschlafzimmer, die 2021 umgebaute barrierefreie Walk-In Dusche und ein Kinderzimmer.

Ins Dachgeschoss gelangen Sie über eine Holztreppe. Dort befindet sich ein offener Wohn- und Essbereich mit Küche, einem Holzofen, eine Loggia mit Markise, ein Duschbad mit WC, eine Diele ein Schlafzimmer, ein Balkon und ein Kinderzimmer.

Im Untergeschoss gibt es ein ausgebautes großes Gästezimmer, zwei Kellerräume und den Heizraum mit Öllagerraum.



Aufteilung:

Erdgeschoss:
Flur, separates WC, Wohnen und Essen, Wintergarten, Zugang zur Terrasse, Küche mit Speisekammer, Schlafen, Bad, Kinderzimmer.

Dachgeschoss:
Treppenhaus, Wohnen/Essen/Küche, Loggia, Diele, Dusche/WC, Schlafen, Kinderzimmer.

Untergeschoss:
Treppenhaus, Heizraum, Tankraum, Hauswirtschaftsraum, großes Gästezimmer, Keller1, Keller2.

Auf einen Blick:

- Baujahr 1989

- Massivbauweise

- Schwarzbachtal-Haus

- Außenwände UG: Beton 20 cm

- Außenwände EG +DG: Poroton 30 cm

- Innenwände Hlz 24 cm

- Wohnflächen ca. 180 m²

- Grundstück 529 m²

- Bodenbeläge: Kassettenparkett im Wohnbereich und Fliesen

- Einbauküche

- Kachelkaminofen im Erdgeschoss

- Holzfenster isolierverglast

- Walk-In Dusche im Erdgeschoss 2021 barrierefrei umgebaut

- Ölbrennwertheizung von 2022, Weishaupt WTC-OB 18 B,
Ölbrennwertkessel

- zusätzlicher Holzofen im Dachgeschoss

- Wintergarten 2018 renoviert (ca. 11,25 m² zur Hälfte in der Wohnfläche
berücksichtigt)

- Terrasse mit Markise

- Loggia mit Markise

- Balkon

- Garage und Carport

- zwei Autoabstellplätze

- Endenergiebedarf für dieses Gebäude: 155,4 kWh/(m²·a)

Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Axel Martin / Levin Neureuter LBS Immobilien, Telefon 06261 - 862147 oder mobil 0151 - 40531120 / 0152 - 02478773 im Auftrag der Spk-Immobilien GmbH.

Lt. Eigentümer sind alle bisher angefallenen Anlieger- und Erschließungskosten bezahlt.

Bitte beachten Sie:

Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mir. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Verbraucherinformation:

1. Kaufpreis zuzüglich 3,57 % Maklergebühr inklusive der
gesetzlichen Mehrwertsteuer

2. Es besteht ein Widerrufsrecht

3. Weitere Informationen unter: www.lbs.de/immo-bw-
verbraucherinfo