2 Fam.-Haus mit ELW, keine Makler Anfragen !!!

Sehr ruhige Wohnlage im Teilort Monakam und nah am Wald.
Ein Golfplatz ist fußläufig erreichbar.
Das Monbachtal liegt quasi vor der Tür.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Ein schönes und ruhig gelegenes Haus mit großzügig geschnittenen Räumen.
Die lichtdurchflutete DG Wohnung hat einen großen Balkon und eine einladende offene Küche mit Ess- und Wohnbereich.
In der EG Wohnung hat man über eine überdachte und windgeschützte Terrasse Zugang zum großen Garten. Die mit Speckstein verkleidete Komfortheizung verbreitet wohlige Wärme.
Die ELW im UG hat ein großes Wohn- und Schlafzimmer.
Die EG- und UG-Wohnung stehen leer und ist somit sofort beziehbar.

Eine Zisterne mit 11.000 Liter für den Garten usw. macht unabhängig von Trockenperioden!

Eine große Doppelgarage, mit Carport, Nebenraum und Bühne dürfen natürlich nicht fehlen. Genauso ein Schuppen hinter einem ertragreichen Kirschbaum.
Prinzipiell können bis zu 8 Fahrzeuge Platz finden ohne auf der Straße zu stehen.
Ein Stellplatz ist 7,5 m und extra breit. Ideal für ein Wohnmobil.

Die DG Wohnung mit 79,5 qm wird nach Vereinbarung frei.

Zur Besichtigung muss ein Finanzierungsnachweis der Bank vorgelegt werden, ansonsten gibt es keine Besichtigung!

--- Verkauf nur von privat an privat !!! ---
!!! Keine Anfragen von Maklern und dergleichen erwünscht !!!

In der DG-WOHNUNG ist ein herrlicher Granitboden im Flur und der gesamter Küche und Wohn-, Essbereich. Ein modernes Badezimmer und zwei Schlafzimmer.

Die EG-Wohnung mit 112 qm hat einen herrlichen Feinsteinzeug Boden im gesamten Wohn- und Esszimmer, Küche und Flur. Die Küche besitzt wunderschöne Granitarbeitsflächen und Ablagen.
Im Bad sind der Boden und die Waschbeckenplatte aus dem gleichen Granit, und eine große Whirlpool Wanne lädt zum Entspannen ein.

Die ELW mit 56 qm ist großzügig geschnitten.

Der Hauswirtschaftsraum ist ebenfalls großzügig.
Die moderne Pelletheizung wird mit Solar unterstützt.
Auf der Garage befindet sich eine 6,4 kW Photovoltaik Anlage.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
2026 wurde zusätzlich eine Luft-Wärmepumpe eingebaut. Die Heizung arbeitet somit bivalent.

Energieträger: Holz

Bisheriger Energieausweis ist vom 13.03.2025. Zuvor war der Energiebedarf D.
Wegen der Montage der Wärmepumpe wird zu Zeit ein neuer erstellt.

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