Investoren aufgepasst

Bad Krozingen liegt ca. 25 km südlich von Freiburg. Der Ort ist ein liebenswerter, weit über die Grenzen Badens hinaus bekannter Kur- und Badeort mit 16.000 Einwohnern. Seine Heilquellen bilden den nördlichen Teil des Bäderdreiecks „Bad Bellingen - Badenweiler - Bad Krozingen“.
Trotz Modernisierung ist Bad Krozingen ein hübscher Ort mit individuellem Charme geblieben. In Bad Krozingen gibt es mehrere Kindergärten und alle Schularten, die Grundschule liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Im hübschen Ortskern finden Sie zahlreiche Geschäfte, Therme, Freizeitbad und viele Sportstätten laden zum Besuch ein. Hervorragende Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten, sowie ein reiches Freizeitangebot für Kinder und Erwachsene bietet auch die nahe gelegene Universitätsstadt Freiburg.

Durch die verkehrsgünstige Lage gelangen Sie mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr in nur 20 Minuten nach Freiburg, in 45 Minuten nach Basel oder Mulhouse.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine ehemalige Tankstelle mit Bürotrakt, die an ein Einfamilienhaus angebaut ist.

Die Tankstelle selbst ist nicht mehr in Betrieb; sondern wurde durch eine SB-Waschanlage mit 3 Waschboxen ersetzt.

Derzeitige Nutzung;
Hier befindet sich eine gut frequentierte SB Waschanlage mit 3 Boxen. Zudem gibt es noch
ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit
Gewerberäumen im EG.

Unter dem noch erhaltenen Tankstellendachbefindet sich wettergeschützt die Sauganlage. Auf dem Haus und auf dem Dach der Waschboxen ist eine Photovoltaikanlage montiert.

Der aktuelle Einnahmenbetrag beläuft sich auf etwa ca.3.000€/EURO monatlich - im Jahr ca. 36.000 EURO

Durch die Lage an der Hauptdurchgangstraße B3 (Freiburg- Basel) ist das Grundstück hervorragend geeignet für eine gewerbliche Nutzung.

Das Grundstücke (ca.638 m²) liegen im Mischgebiet, das Sanierungsgebiet ist aufgehoben.


Das Grundstück ist jedoch auch für einen Investor ideal,

den es befindet sich nicht im Gewerbegebiet, sondern bereits im angrenzenden Wohn-(Misch-) gebiet. Nach dem Rückbau = Abriss der Tankstellen- und Waschanlage kann – nach Rücksprache mit der Gemeinde - auf dem ca. 638 m² großen Gelände ein Mehrfamilienhaus oder ein Geschäftshaus mit Wohnungen errichtet werden.

Lt. Eigentümer sind nach Absprache mit dem Baurechtsamt 3+1 Stockwerke zu erstellen möglich.
Jenach ihre wünschen und Bedürfnissen.

Dabei kann das bereits bestehende Wohnhaus eingegliedert werden oder ggf. auch abgerissen und durch einen größeren Komplex ersetzt werden.

haben wir Ihre Interesse geweckt ? Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Eine Besichtigung kann jederzeit nach vorheriger Terminabsprache über uns vereinbart werden.

Die Eigentümer/Verkäufer/Vermieter wünschen ausdrücklich nicht, dass eigenständiger Kontakt mit ihnen aufgenommen wird.

Wenden Sie sich bitte bei Interesse direkt an unser Unternehmen.

Daten im Überblick
Lage: 79189 Bad Krozingen
Kategorie Gewerbe / Waschplatz

Objektart Gewerbe / Waschstraße+ Wohnung
Baujahr Gebäude 1962
Baujahr Wärmeerzeuger 1997
Gebäudenutzfläche ca. 102,4 m2
Grundstücksgröße ca. 638 m2
Keller ja
Heizung Fernwärme

Energieausweis in Vorbereitung

Der aktuelle Einnahmenbetrag beläuft sich auf etwa ca.3.000 EURO monatlich - im Jahr ca. 36.000 EURO


Kaufpreis: Auf Anfrage

Käuferprovision: ja
3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Kaufnebenkosten:
Käuferprovision 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. Kaufnebenkosten 5% Grunderwerbssteuer, ca. 1,5% Notarkosten; 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Eine Besichtigung kann jederzeit nach vorheriger Terminabsprache über uns vereinbart werden. Die Eigentümer/Verkäufer/Vermieter wünschen ausdrücklich nicht, dass eigenständiger Kontakt mit ihnen aufgenommen wird. Wenden Sie sich bitte bei Interesse direkt an unser Unternehmen.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Käuferprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% vom Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit und Aktualität übernehmen.