Helle 3-Zi.-Wohnung + West-Balkon & TG-Stellplatz

📍 LAGE & INFRASTRUKTUR
Die Wohnung liegt im ruhigen und gepflegten Wohngebiet „In den Tatschen“. Der Kocher-Jagst-Radweg verläuft nur 30 Meter entfernt.

Perfekt für Mitarbeiter/Pendler folgender Standorte:
- Lidl / Schwarz Digits IT-Campus
- IPAI (Innovationspark AI)
- Audi Werk Neckarsulm und Bechtle

Alles für den Alltag direkt vor der Tür:
- Bushaltestelle: ca. 20 m
- Kindergarten & Grundschule: ca. 150 m
- Ärztehaus (Haus- & Fachärzte): ca. 300 m
- Einkaufen (Lidl/Kaufland): ca. 400 m
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Am Bähnle 2
74177 Bad Friedrichshall

Sichern Sie sich diese attraktive, teilrenovierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im begehrten Wohngebiet „In den Tatschen“ (Kochendorf/Hagenbach). Hier wohnen Sie absolut ruhig im Grünen und gleichzeitig in direkter Nähe zu den großen Innovationszentren der Region.

Das Besondere: Durch die geschickte Ausnutzung der Dachschrägen genießen Sie eine tatsächliche Grundfläche von ca. 66 m² – das sorgt für ein deutlich großzügigeres Raumgefühl als die offizielle Wohnfläche von 55,10 m²!

🌟 DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
- Tatsächliche Grundfläche ca. 66 m²: Sehr geräumiges Wohngefühl.
- Modernisiert (2013): Einbauküche und Badezimmer wurden bereits erneuert.
- Sonniger West-Balkon: Teilweise überdacht – perfekt für Feierabend-Sonne.
- Viel Stauraum: Eigenes Kellerabteil + exklusiver Spitzboden direkt über der Wohnung!
- Inkl. Tiefgaragenstellplatz: Mit elektrischem Garagentoröffner.
- Rundum-Sorglos: Hausmeisterservice inkl. Winterdienst in den Nebenkosten enthalten.
- Keine Maklerprovision: Sie sparen ca. 9.600 € Courtage! (Verkauf direkt vom Eigentümer)
- Top-Lage für Pendler: Nähe zu Schwarz Digits IT-Campus, IPAI, Bechtle, Kaufland, Lidl & Audi.

🛋️ OBJEKTBESCHREIBUNG
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause Dachgeschoss (2. OG) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1992):

Wohn- & Essbereich: Das lichtdurchflutete Herzstück der Wohnung bietet reichlich Platz für eine gemütliche Couchlandschaft und einen großen Esstisch. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten West-Balkon.

Küche: Modernisierte Einbauküche (2013) in hellem Design, voll ausgestattet mit hochwertigen Geräten, viel Arbeitsfläche und eigenem Fenster.

Schlaf- & Arbeitszimmer: Ein geräumiges Hauptschlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares zweites Zimmer (ideal als Kinderzimmer, Home-Office, Gym oder Gästezimmer).

Badezimmer: Hell gefliest (modernisiert 2013) mit Badewanne und eigenem Waschmaschinenanschluss.

Extra-Stauraum: Neben dem Kellerraum gehört ein exklusiv über eine Dachluke im Flur zugänglicher Spitzboden zur Wohnung.

Gemeinschaftseinrichtungen: Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Waschraum im Keller, mit eigenem Trockner- und Waschmaschinenanschluss, zur Verfügung.

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
📊 ECKDATEN & WIRTSCHAFTLICHKEIT
- Wohnfläche (offiziell): 55,10 m²
- Grundfläche (tatsächlich): ca. 66 m²
- Zimmer: 3
- Verfügbarkeit: ab Mai / Juni 2026 (unvermietet & geräumt)
- Kaufpreis Wohnung: 229.000 €
- Kaufpreis TG-Stellplatz: 20.000 €
- Gesamtkaufpreis: 249.000 € (Provisionsfrei!)
- Nebenkosten/Jahr (Plan 2025): ca. 3.000 € (davon ca. 2.200 € umlagefähig)
Nebenkosten/Monat (Plan 2025): 250,-€ (davon ca. 183€ umlagefähig)
- Grundsteuer p.a.: 97,45 €
- Anteilige WEG-Rücklage: ca. 4.600 € (Stand 31.12.2024 / Gesamtrücklage WEG ca. 84.000 €)

Energie & Heizung:
- Heizungsart: Gas-Zentralheizung
- Energieausweis: Verbrauchsausweis (Klasse E)
- Kennwert: 174,98 kWh/(m²·a) inkl. Warmwasser
- Gültig bis: 07.05.2028

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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