Haus mit großem Grundstück in Bad Dürrheim, ruhige Lage an Ende einer Sackgasse

Zentrales Wohnen im Grünen von Bad Dürrheim!

Das großzügige Grundstück (Nr. 1869/9) umfasst 1.245 m² und liegt absolut ruhig und familienfreundlich am Ende eines Wendehammers. Hier gibt es keinen Durchgangsverkehr – nur Ruhe und Natur.

Nördlich trennt eine idyllische Streuobstwiese (Nr. 1871, Ausgleichsfläche für Baugebiet Herrengarten) das Grundstück vom dahinter angrenzenden Friedhof mit altem Baumbestand, was Ihnen einen Blick ins Grüne und eine friedliche Nachbarschaft garantiert.

Details zur Lage finden Sie auch im Geoportal Baden-Württemberg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Ein Haus, das alle Möglichkeiten offenlässt!

Verkauft wird mein gepflegtes Zweifamilienhaus, das durch seine Flexibilität besticht. Ob Sie ein Mehrgenerationenhaus suchen, eine Etage selbst bewohnen und die andere vermieten möchten oder eine Erweiterung durch Anbau oder Aufstockung planen – hier ist alles denkbar. Da kein Bebauungsplan vorliegt, geniessen Sie hier eine seltene Freiheit in der Gestaltung.
Das Haus bietet zwei komplett getrennte Wohnungen sowie ein zusätzliches Dachgeschoss mit eigenem Bad. Ich bewohne das Haus derzeit noch selbst, sodass eine Übergabe unmittelbar nach Verkaufsabschluss erfolgen kann. Eine Teilungserklärung ist bereits vorhanden, was die Handhabung für Sie äusserst unkompliziert macht.

Mein Stiefsohn hat zudem ein aussagestarkes Exposé mit weiteren Details erstellt, das Sie am Ende der Bildergalerie finden.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Viel Platz und behagliche Wärme!

Mit insgesamt 10 Zimmern, 3 Bädern, 4 WCs und 2 Küchen auf drei Etagen bietet dieses Haus ein beeindruckendes Raumangebot. Ein Herzstück ist der wunderbare Kaminofen im 1. OG, der an kalten Tagen für eine unvergleichliche Atmosphäre sorgt. Zum Objekt gehören außerdem zwei Garagen und zwei Stellplätze vor den Garagen. Das Haus verfügt außerdem über einen Glasfaseranschluss und damit sehr schnelles Internet.

Das Haus ist in einem guten Zustand, mit einem überschaubaren Sanierungsbedarf (4 Dachfenster, Warmwasserspeicher, Schlafzimmer im OG). Ein Kostenvoranschlag über ca. 13.000 € liegt bereits vor – gerne können wir absprechen, ob diese Arbeiten noch vor Übergabe durchgeführt werden sollen.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Ihr direkter Draht zum Eigentümer!

Dieser Verkauf erfolgt von Privat an Privat. Mein Ziel ist eine transparente und ehrliche Abwicklung ohne unnötige Gebühren oder endlose Besichtigungsschleifen. Ich suche Käufer, die dieses Haus und seine besondere Lage ebenso schätzen wie ich.
Bitte haben Sie Verständnis, dass ich keine Makler-Anfragen wünsche und auf unseriöse Nachrichten nicht reagieren werde.

Bei ernsthaftem Interesse stehen mein Stiefsohn und ich Ihnen sehr gerne für alle Fragen zur Verfügung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.