Modernes Traumhaus mit Einliegerwohnung – perfekt für Familien & smarte Käufer

Leben in Auggen – Idyllische Lage, moderne Infrastruktur und perfekte Anbindung in die Schweiz

Auggen liegt im sonnigen Südwesten Baden-Württembergs, nahe der französischen Grenze und nur einen Katzensprung von Freiburg im Breisgau und Basel entfernt. Die ideale Lage macht den Ort besonders attraktiv für Menschen, die in der Schweiz arbeiten, aber lieber im ruhigen und naturnahen Deutschland wohnen möchten.
Alles in unmittelbarer Nähe:

• Grundschule und Kita – familienfreundlich und bequem erreichbar

• Lebensmittelladen mit modernem Dach und Ladestationen für E-Autos – günstiges Laden und komfortables Einkaufen unter einem neuen, großzügigen Dach
Die Kombination aus ländlichem Charme, modernster Infrastruktur und der Nähe zu Basel bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität. Auggen verbindet das Beste aus zwei Welten: ruhiges Wohnen und internationale Möglichkeiten direkt vor der Haustür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/331997/

𝐖𝐢𝐥𝐥𝐤𝐨𝐦𝐦𝐞𝐧 𝐢𝐧 𝐈𝐡𝐫𝐞𝐦 𝐧𝐞𝐮𝐞𝐧 𝐙𝐮𝐡𝐚𝐮𝐬𝐞, 𝐝𝐚𝐬 𝐦𝐞𝐡𝐫 𝐤𝐚𝐧𝐧 𝐚𝐥𝐬 𝐯𝐢𝐞𝐫 𝐖ä𝐧𝐝𝐞 𝐮𝐧𝐝 𝐞𝐢𝐧 𝐃𝐚𝐜𝐡

Online Besichtigung: https://youtu.be/OxYq8MkgUwU

Diese hochwertig sanierte Doppelhaushälfte kombiniert modernes Design, intelligente Technik und eine Lage, wie sie sich Familien wünschen: ruhig, grün, mit direktem Blick auf den Spielplatz – und das alles mit einer separat nutzbaren Einliegerwohnung

𝐙𝐰𝐞𝐢 𝐊𝐚𝐮𝐟𝐨𝐩𝐭𝐢𝐨𝐧𝐞𝐧 – 𝐯𝐨𝐥𝐥𝐞 𝐅𝐥𝐞𝐱𝐢𝐛𝐢𝐥𝐢𝐭ä𝐭:

Option 1: Haus mit Einliegerwohnung (195 m² / 7,5 Zimmer)

690.000 € + 30.000 € für:
• 2 moderne Einbauküchen (2022)
• hochwertiger Einbauschrank
• Garage (mit Speicher)
Gesamt: 720.000 €

Option 2: Haus ohne Einliegerwohnung (148 m² / 5,5 Zimmer)

599.000 € + 30.000 € für:
• moderne Einbauküche (2022)
• Einbauschrank
• Garage (mit Speicher)
Gesamt: 629.000 €

𝐓𝐨𝐩-𝐀𝐮𝐬𝐬𝐭𝐚𝐭𝐭𝐮𝐧𝐠 & 𝐇𝐢𝐠𝐡𝐥𝐢𝐠𝐡𝐭𝐬:

Kernsaniert 2022 – inklusive:
• Luft-Wasser-Wärmepumpe + Fußbodenheizung
• Smart-Home-Steuerung (Heizung, Licht, Kamera, Tür, Rollläden)
• Hochwertige 3-fach verglaste Fenster + elektrische Rollläden
• Haustür mit Fingerprint, Kamera & 4-fach Verglasung
• Neue Einbauküchen inkl. Geräte (Mitte 2022)

𝐈𝐝𝐞𝐚𝐥 𝐟ü𝐫 𝐅𝐚𝐦𝐢𝐥𝐢𝐞𝐧:
• Sichtgeschützter Garten mit großzügiger Terrasse
• Spielplatz direkt vorm Küchenfenster
• Ruhige Sackgassenlage mit Stellplätzen + Garage
• Viel Platz für Kinder, Homeoffice & Gäste

𝐈𝐝𝐞𝐚𝐥 𝐟ü𝐫 𝐊𝐚𝐩𝐢𝐭𝐚𝐥𝐚𝐧𝐥𝐞𝐠𝐞𝐫:
• Einliegerwohnung (ca. 50 m², aktuell 700 € mtl. vermietet, bei Bedarf kündbar und ohne Probleme für bis zu 850 Euro zu vermieten)
• Flexibel nutzbar – z. B. für Angehörige, Vermietung oder Homeoffice

𝐑𝐚𝐮𝐦𝐚𝐮𝐟𝐭𝐞𝐢𝐥𝐮𝐧𝐠 𝐢𝐦 Ü𝐛𝐞𝐫𝐛𝐥𝐢𝐜𝐤

Untergeschoss
• Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, Terrasse, Wohnzimmer, Schlafzimmer & Bad
• zusätzlicher Wohnkeller mit Vinylboden

Erdgeschoss
• Großes Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
• Einbauküche mit Sitzbereich
• Gäste-WC

Obergeschoss
• Schlafzimmer mit Einbauschrank
• Kinderzimmer & Büro
• modernes Bad mit Walk-in-Dusche & Wanne

Dachgeschoss
• ausgebaut – aktuell als Kinderzimmer genutzt

𝐅𝐚𝐤𝐭𝐞𝐧, 𝐝𝐢𝐞 ü𝐛𝐞𝐫𝐳𝐞𝐮𝐠𝐞𝐧:

• Wohnfläche bis zu 195 m²
• Grundstück: 329 m²
• Baujahr: 1998 | Kern Saniert: 2022 (somit auf Neubaustandart)
• 1 Garage + 3 Stellplätze
• Energieeffizient & smart

Bei Interesse einfach melden – gerne sende weitere Daten oder beantworte offene Fragen.

Besichtigung jederzeit möglich – auch digital.

Online Besichtigung: https://youtu.be/OxYq8MkgUwU

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattungshighlights auf einen Blick

• Vollständiges Smart-Home-System: Steuerung von elektrischen Rollläden, Heizung, Video- und Klingelanlage bequem per App

• Neue Vinyl-Böden im gesamten Haus: modern, pflegeleicht und stilvoll

• Hochwertige Einbauküchen: sowohl im Haupthaus als auch in der Einliegerwohnung (Baujahr 2022)

• Türen mit Fingerprint-Zugang: für maximale Sicherheit und Komfort

• Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss: praktischer Stauraum und Platz für Geräte

• Wellnessbad: mit luxuriöser Regenwalddusche und großzügiger Badewanne

• Highspeed-Internet: Kabelanschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s

• Energieeffizienzklasse A: dank moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung (Baujahr 2022) für niedrige Energiekosten und nachhaltigen Wohnkomfort

Dieses Haus überzeugt nicht nur durch hochwertige Ausstattung und smarte Technologie, sondern auch durch seine hervorragende Energieeffizienz – ein zukunftssicheres Zuhause für anspruchsvolle Bewohner.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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