Vielseitiges Traumhaus: Zwei Wohneinheiten Garage & Stellplätze – Top für Wohnen oder Invest!

Leben in Auggen – Idyllische Lage, moderne Infrastruktur und perfekte Anbindung in die Schweiz

Auggen liegt im sonnigen Südwesten Baden-Württembergs, nahe der französischen Grenze und nur einen Katzensprung von Freiburg im Breisgau und Basel entfernt. Die ideale Lage macht den Ort besonders attraktiv für Menschen, die in der Schweiz arbeiten, aber lieber im ruhigen und naturnahen Deutschland wohnen möchten.

Alles in unmittelbarer Nähe:
•Grundschule und Kita – familienfreundlich und bequem erreichbar.
•Lebensmittelladen mit modernem Dach und Ladestationen für E-Autos – günstiges Laden und komfortables Einkaufen unter einem neuen, großzügigen Dach.

Die Kombination aus ländlichem Charme, modernster Infrastruktur und der Nähe zu Basel bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität. Auggen verbindet das Beste aus zwei Welten: Ruhiges Wohnen und internationale Möglichkeiten direkt vor der Haustür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Modernes Traumhaus mit Einliegerwohnung – Viel Platz, smarte Technologie und perfekte Familienlage!

Diese exklusive Doppelhaushälfte mit separater Einliegerwohnung bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht: Eine sichtgeschützte Terrasse, ein großzügiger Garten und hochwertige Ausstattung bis ins kleinste Detail.

Das Haus wurde 2022 kernsaniert und überzeugt mit:
•Luft-Wasser-Wärmepumpe & Fußbodenheizung in allen Räumen
•Smart-Home-Steuerung für maximalen Komfort
•Neue Fenster (3-fach Verglasung) mit elektrischen Rollläden
•Hochwertige Türen (4-fach Verglasung, Fingerprint & Videoüberwachung)
•Neue Einbauküchen (2022)

Ein besonderes Highlight: Direkt vor dem Küchenfenster liegt ein neu gestalteter Kinderspielplatz, der Familien zusätzlichen Komfort und kurze Wege bietet.

Wohnraum über 4 Etagen:
•Untergeschoss: Einliegerwohnung (ca. 50 m²) mit Wohnzimmer, Terrassenzugang, Schlafzimmer und Vollbad (aktuell für 700 €/Monat vermietet, die bei Bedarf aber auch ausziehen würden) sowie einem ausgebauten Keller mit Vinylboden.
•Erdgeschoss: Gemütliches Wohnzimmer mit Kaminanschluss, direktem Zugang zum Garten, großzügige Einbauküche und Gäste-WC.
•1. Obergeschoss: Kinderzimmer, Büro, Schlafzimmer mit großem Kleiderschrank und modernes Bad mit Walk-in-Dusche und großer Badewanne.
•Dachgeschoss: Aktuell als Kinderzimmer genutzt, vielseitig einsetzbar.

Weitere Highlights:
•Garage und bis zu 3 Stellplätze vor dem Haus
•Flexibel nutzbare Einliegerwohnung – ideal zur Vermietung oder als Wohnraum für Familienangehörige
•Provisionsfreier Verkauf

Kostenübersicht:

🏡 Haus inkl. Garage & Einliegerwohnung: 699.000 € (zzgl. Punkt 2)
🍽 Hochwertige Einbauküchen (Haupthaus & Einliegerwohnung) + Einbauschrank: 40.000 €
🏡 Haus ohne Einliegerwohnung (inkl. Küchen & Einbauschrank): 649.000€

Dieses Haus ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine ideale Gelegenheit.

Bei Fragen oder Interesse freue ich mich auf Ihre Nachricht!

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattungshighlights auf einen Blick:

•Vollständiges Smart-Home-System: Steuerung von elektrischen Rollläden, Heizung, Video- und Klingelanlage bequem per App.
•Neue Vinyl-Böden im gesamten Haus: Modern, pflegeleicht und stilvoll.
•Hochwertige Einbauküchen: Sowohl im Haupthaus als auch in der Einliegerwohnung (BJ 2022).
•Türen mit Fingerprint-Zugang: Für maximale Sicherheit und Komfort.
•Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss: Praktischer Stauraum und Platz für Geräte.
•Wellnessbad: Mit luxuriöser Regenwalddusche und großzügiger Badewanne.
•Highspeed-Internet: Kabelanschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s.
•Energieeffizienzklasse A: Dank moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung (BJ 2022) für niedrige Energiekosten und nachhaltigen Wohnkomfort.

Dieses Haus überzeugt nicht nur durch hochwertige Ausstattung und smarte Technologie, sondern auch durch seine hervorragende Energieeffizienz – ein zukunftssicheres Zuhause für anspruchsvolle Bewohner!

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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