Appenweier, Nesselried - Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen in familienfreundlicher Lage!

Der Ortsteil Nesselried ist der kleinste Teilort der Gemeinde Appenweier in der Ortenau, liegt in der Vorgebirgszone am Westrand des Schwarzwalds und zählt etwa 1.2450 Einwohner.

Durch seine Lage, eingebettet zwischen Wald, Reben, Wiesen und Feldern, ist es nicht nur als Wohngemeinde attraktiv - viele Besucher erfreuen sich jedes Jahr an der Landschaft, den Wanderwegen und den herrlichen Aussichtspunkten zur Rheinebene.

Wirtschaftlich hat sich der Ortsteil Nesselried in den letzten Jahrzehnten vom landwirtschaftlich geprägten Ort hin zum Ferienort entwickelt. Nesselried bietet eine außerordentlich verkehrsgünstige Lage mit den Nord-Süd-Tangenten Bundesautobahn A 5 und Bundesstraße 3 (Karlsruhe-Basel) und der Ost-West-Tangente Bundesstraße 28 (Straßburg-Freudenstadt).

In Nesselried befinden sich Kindergarten, Grundschule und gute Gastronomie sowie eine Tennishalle für Ihren Freizeitsport. Alles weitere finden Sie im nahegelegenen Appenweier. Hier haben Sie gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke, Kindergarten, Grund- und Gemeinschaftsschule sowie den Bahnhof Appenweier.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten befindet sich auf einem schönen Grundstück mit insgesamt 1.047 m² in Appenweier-Nesselried.
Das Haus bietet, verteilt auf drei Etagen, eine großzügige Wohnfläche von ca. 261 m² und verfügt insgesamt über 9 Zimmer.

Im Erdgeschoss ist eine 3-Zimmer-Wohnung mit tollem Wintergarten und einer schönen Terrasse vorhanden. Auf der Wohnfläche von ca. 108 m² finden Sie zudem eine Küche inkl. Essbereich, das Badezimmer und zwei Schlafzimmer.

Die 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Obergeschoss mit ca. 85 m² umfasst einen praktischen Koch-/Essbereich, ein Wohnzimmer und zwei weitere Zimmer. Auch ein Tageslicht-Badezimmer mit WC und Dusche ist hier gelegen. Besonders überzeugt auf dieser Etage der Schwedenofen im Wohnzimmer, welcher für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.

Das Dachgeschoss ist derzeit vermietet, die 3-Zimmer können über den hellen Flur erreicht werden. Auch sind von hier aus die Küche inkl. Essbereich und ein Tageslicht-Badezimmer mit WC, Waschtisch, Dusche und Badewanne erreichbar.

Das Gebäude ist unterkellert, neben Garage und Heizraum finden Sie hier auch einen Hobbyraum, einen großen Kellerraum und die Waschküche.
Eine Garage mit zwei weiteren Stellplätzen ist ebenfalls auf dem Grundstück gelegen. Das Objekt wurde bereits teilweise renoviert, die Wärmepumpe wurde 2024 eingebaut.

Strom, Stückholz, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 85,6 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C.
Das Erdgeschoss ist bezugsfrei, das Obergeschoss wird in Kürze bezugsfrei, das Dachgeschoss ist vermietet (Mietertrag p.a. 6.600 EUR).

3 Wohneinheiten

Laminat und Fliesenboden

Schwedenofen im OG

2003 Ausbau Dachgeschoss

2003 Dämmung Dach

2003 Bäder EG und DG erneuert

2012 Fenster im EG und OG erneuert

2024 Wärmepumpe

Glasfaseranschluss beauftragt

Doppelgarage

Einfachgarage im UG

Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.