3er-WG im City-Neubau (KfW 55), 2 Bäder, Einbauküche, zentral – ab 01.10.

📍 Urban. Zentral. Ideal vernetzt - Standortvorteile für Studierende & Young Professionals

Die Wohnung liegt in Albstadt‑Tailfingen, zentral in der Petrusstraße. Tailfingen kombiniert urbanes Leben mit kurzen Wegen – ideal für junge Menschen, die Studium oder Job mit Freizeit und Natur verbinden möchten.

🎓 Hochschule Albstadt-Sigmaringen (Campus Albstadt) erreicht man per Linienbus (z. B. Linie 44 oder 45); Fahrtzeit ca. 11–13 Min. + Fußweg → insgesamt ca. 15 Min.

🚉 Bahnhof Albstadt‑Ebingen bequem mit dem Bus erreichbar (pendlerfreundlich)

🛍️ Alles fußläufig erreichbar: Supermärkte, Cafés, Bäcker, Apotheke, Bank – gute Infrastruktur direkt vor der Haustür

🚌 Regelmäßige Busanbindung in alle Stadtteile inkl. Innenstadt, Onstmettingen, Pfeffingen etc.

🌳 Grün und Freizeit: In wenigen Minuten erreichst du naturnahe Wege und Parkanlagen – perfekt für Rad- oder Spaziergänge

Tailfingen bietet eine junge, urban geprägte Wohnumgebung mit kurzer Mobilität zum Studium oder Job – kombiniert mit entspannter Atmosphäre und Naturzugang.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Petrusstraße 9
72461 Albstadt

🏙️ Modernes City-Wohnen in Albstadt

Willkommen in einem Zuhause, das urbane Lage, moderne Ausstattung und maximale Energieeffizienz perfekt vereint. Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem frisch sanierten Wohnprojekt in der Petrusstraße 9 – mitten im Herzen von Albstadt.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 98 m², zwei Badezimmern, einem offenen Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche sowie einem sonnigen Balkon bietet die Wohnung alles, was eine zeitgemäße WG ausmacht.

Das Gebäude wurde umfassend kernsaniert und entspricht dem KfW 55-Energieeffizienzstandard – für angenehm niedrige Nebenkosten und ein gutes Klima, innen wie außen. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, hochwertige Bodenbeläge und eine klare Raumaufteilung für ein rundum stimmiges Wohngefühl. Die zentrale Lage macht das Angebot besonders attraktiv – gerade für Studierende oder Berufseinsteiger, die kurze Wege und hohe Lebensqualität schätzen.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
🛏️ WG-Zimmer - Wohnungsaufteilung
- Zimmer 1 (ca. 15,5 m²): Kaltmiete 560€ + 185€ NK
- Zimmer 2 (ca. 13,2 m²): Kaltmiete 510€ + 185€ NK
- Zimmer 3 (ca. 10,9 m²): Kaltmiete 460€ + 185€ NK

👉 Großzügige Gemeinschaftsfläche: 36,82 m² Kochen/Wohnen, Loggia, Diele, 2 WCs

💡 Alles inklusive – stressfrei wohnen
In dieser Wohnung ist bereits alles drin, was modernes Wohnen angenehm macht:
Die Nebenkostenpauschale umfasst nicht nur Heizung und Wasser, sondern auch:

✅ Internet-Flatrate – direkt nutzbar, ohne eigenen Vertrag

✅ Stromkosten – keine separate Abrechnung oder Nachzahlungen

✅ Fitness inklusive – freier Zugang zum Fitnessstudio direkt im Keller des Gebäudes

✅ Komfortabler Zugang – dank Fahrstuhl bequem erreichbar, auch mit Gepäck oder Fahrrad

Das bedeutet für dich: Keine Extrakosten, keine Verträge, kein Aufwand. Einfach einziehen, durchstarten und von Anfang an rundum versorgt sein – perfekt für Studierende und Young Professionals, die es unkompliziert und effizient mögen.

Weitere Highlights:

✅ Snackautomat auf jeder Etage vorhanden

✅ Ein Stellplatz mit Wallbox kann zusätzlich gemietet werden (nach Vereinbarung)

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Nichtraucher bevorzugt
Keine Haustiere
Besichtigungen nach Absprache möglich

Wohlstandsmeister GmbH
Pleidelsheimer Straße 9
74321 Bietigheim-Bissingen

Vertreten durch:
Geschäftsführer Lutz Humbert
Prokuristin Katrin Schönhofer

Kontakt:
Mail: kontakt@wohlstandsmeister.de

Registereintrag:
HRB793460 am Amtsgericht Stuttgart
USt.-ID-Nr.: DE366420115

Berufsrechtliche Aufsichtsbehörde:
Erlaubnis erteilt nach §34c, d und i Gewerbeordnung durch die
IHK Stuttgart
Jägerstraße 30
70174 Stuttgart

www.stuttgart.ihk24.de/www.vermittlerregister.info

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