Geräumiges Einfamilienhaus mit Garage in traumhafter Lage

Die Lage ermöglicht eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie von Ärzten und Apotheken. Freizeitaktivitäten in der Natur und kulturelle Angebote sind in Albstadt ebenfalls vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Rossentalstraße 122
72461 Albstadt

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche und 499 m² Grundstücksfläche (+ Erweiterungsmöglichkeit durch Pachtoption) wurde 1962 erbaut und zuletzt 2016 modernisiert. Es bietet 9 Zimmer über 3 Etagen und somit viel Platz. Das Haus verfügt über ein Gäste-WC und ein Badezimmer. Eine Garage ist vorhanden und weitere Abstellmöglichkeiten. Das Haus ist nach Absprache verfügbar, und lässt viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Balkon, Wintergarten, Garten, Keller

Bemerkungen:
Grundstücksbeschreibung
Hervorzuheben ist der liebevoll angelegte Garten, der durch ein geräumiges Gartenhaus ergänzt wird. Dieses eignet sich ideal als Rückzugsort, Hobbyraum oder Stauraum. Zusätzlich sind eine Garage sowie ein praktischer Anbau über der Garage vorhanden, der sich bestens zur Holzlagerung oder weiteren Nutzung eignet.

Hinter dem Haus wurde in Richtung Garten ein großer, überdachter Bereich erschlossen, der einem Wintergarten ähnelt. Dieser bietet zusätzlichen Raum für gemütliche Stunden – geschützt und gleichzeitig sehr praktisch.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, den Garten zu erweitern, da derzeit ein bestehendes Pachtverhältnis für eine angrenzende Fläche vorliegt. Diese Option eröffnet weiteres Potenzial für die Grundstücksgestaltung und eine Vergrößerung der Außenanlage.

Gebäudemerkmale
Das Dach des Hauses wurde kürzlich vollständig erneuert und wärmeisoliert, was zu einer verbesserten Energieeffizienz und Langlebigkeit beiträgt. Ebenso wurden sämtliche Fenster durch moderne, isolierverglaste Modelle ersetzt, die einen guten Schallschutz und eine zeitgemäße Wärmedämmung bieten.

Die Innenräume befinden sich in einem soliden, gepflegten Zustand, entsprechen jedoch nicht mehr in allen Bereichen heutigen Wohnstandards. Eine Modernisierung nach individuellen Vorstellungen ermöglicht es, Grundriss, Ausstattung und Stil an persönliche Bedürfnisse anzupassen. Dadurch entsteht ein hohes Maß an Gestaltungsfreiheit für zukünftige Eigentümer.

Die vorhandene Bausubstanz ist stabil, sodass sich Renovierungen gezielt auf Komfort und Optik konzentrieren können.

Die Elektroinstallation ist teilweise nicht mehr aktuell. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, ergänzend ist ein Holzofen vorhanden. Für den weiteren Betrieb sind noch entsprechende Erneuerungsarbeiten am Kachelofen erforderlich.

Insgesamt bietet die Immobilie somit eine attraktive Kombination aus Substanz, Potenzial und Lagequalität.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden


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