WUNDERSCHÖNES.MODERNES.REIHENHAUS.ENERGETISCH.SANIERT

Das Haus liegt in sonniger Südhanglage im Westen von Albstadt-Ebingen – ruhig, grün und dennoch stadtnah.

Das Zentrum ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie mehrere Bushaltestellen direkt in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Kindergarten und Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Auch ärztliche Versorgung und eine Apotheke sind bequem zu erreichen.

Der Bahnhof ist nur etwa 15 Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das ursprünglich 1960 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude wurde 2009/2010 mit viel Liebe zum Detail umfassend modernisiert und energetisch auf den neuesten Stand gebracht.

Alle Leitungen – von der Wasserinstallation bis zur Elektrik – wurden komplett erneuert.
Der Umbau erfolgte mit konsequentem Fokus auf ökologische Baustoffe und nachhaltige Bauweise.

Dach und Nordfassade erhielten eine effiziente Dämmung mit Isofloc. Besonders eindrucksvoll: die Trapezschalung aus edlem Mahagoniholz an der Nordseite, die dem Haus einen zeitlos eleganten Charakter verleiht.

Ein echtes Highlight ist die raumhohe Pfosten-Riegel-Fassade auf der Südseite. Sie sorgt nicht nur für großzügige Lichtverhältnisse und solare Wärmegewinne, sondern ermöglichte auch die Erweiterung des Wohnraums durch die Integration der ehemals offenen Balkone – sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss.

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Im Erdgeschoss sowie im Bad im Obergeschoss sorgt ein edler Schiefer-Natursteinboden für eine stilvolle Atmosphäre.
Die Küche ist mit einer hochwertigen Arbeitsplatte aus Naturstein ausgestattet und fügt sich harmonisch ins Gesamtbild ein. Die bestehende Massivholztreppe führt vom Erd- ins Obergeschoss. Von dort gelangt man über eine moderne Stahltreppe in das lichtdurchflutete Studio im Dachgeschoss – mit weitem Blick durch den offenen Luftraum bis in den Garten.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Mit sehr geringem Aufwand – etwa dem Austausch der Teppich- und Parkettböden im Obergeschoss sowie im Studio – ist das Haus kurzfristig bezugsbereit. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Lediglich der Garten bedarf etwas Zuwendung und Liebe um wieder zur Wohlfühloase zu werden.

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