Wohn- und Geschäftshaus – Wohnen & Arbeiten vereint

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Wohn- und Geschäftshaus (5 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten) in einem dreistöckigen Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt 527 Quadratmeter, die Gewerbefläche 189 Quadratmeter, dazu kommt ein Anbau (Gewerberaum) mit 92,48 Quadratmetern Nutzfläche sowie eine Garage. Das Gebäude wurde um 1880 erbaut und in den Jahren 1977 und 1994 umgebaut. Im Jahr 1995 wurden teilweise die Fenster modernisiert.

Raumaufteilung: EG rechts: Wartebereich, Ladenlokal, Büro, Kunden-WC // links: Ausstellungsraum, 2 Ladenräume, Lagerraum; 1. OG: Flur, Bad/Küche, Zimmer // Flur, 2 Zimmer, Bad/WC, Kochbereich // Diele, sep. WC, 4 Zimmer, Abstellraum, Bad/WC, Küche; 2. OG: Flur, Bad/WC, Küche, 4 Zimmer, Balkon // Flur, sep. WC, 4 Zimmer, Bad/WC, Küche; DG: Diele/Flur, Bad/WC, 4 Zimmer, Küche // Anbau: Vorplatz, Ladenlokal, Ladenraum, Küche, WC-Anlage, 2 Lagerräume

Grundriss mit gefangenen Räumen; ein Zimmer im 2. Obergeschoss ist ausschließlich über das Treppenhaus erreichbar. Im Dachgeschoss wurden zusätzliche Wohnräume hinzugefügt, jedoch ohne die erforderliche baurechtliche Genehmigung und wahrscheinlich fehlenden Brandschutzmaßnahmen. Heizung und Warmwasser werden durch ein Gas-Blockheizkraftwerk (Baujahr 2012) bereitgestellt, zusätzlich gibt es Einzel- / Kachelöfen im 1. Obergeschoss (Südseite) und Dachgeschoss. Das Gebäude befindet sich innerhalb eines als Bodendenkmal ausgewiesenen Gebiets, was bei möglichen Umbau- oder Neubaumaßnahmen mit der Denkmalbehörde abzustimmen ist. Die Eingangstür und einige Teile des Gebäudes benötigen Sanierungsarbeiten. Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem leicht unterdurchschnittlichen Zustand, wird jedoch kontinuierlich bewirtschaftet.


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 525.000,00 EUR.

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Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Eine Haftung kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.