Lichtdurchflutete Penthouse-Wohnung mit Loft-Charakter zum Wohlfühlen

Albbruck ist eine familienfreundliche Gemeinde mit einem optimalen Versorgungsangebot von allen notwendigen sozialen Einrichtungen. Von Lebensmittelmärkten, Apotheke, Gemeindeverwaltung, Banken, Post-Annahmestelle, Kindergarten bis zur Schule ist alles fußläufig erreichbar. Das Freibad direkt um die Ecke, die unmittelbare Nähe zum Wald und zum Rhein sorgen für vielfältige Naherholungsmöglichkeiten und auch ohne Auto sind Sie hier mit Bus und Bahn mobil. Den Bahnhof erreichen Sie in knappen 10 Minuten zu Fuß.
Ein weiterer Anziehungspunkt Ihres zukünftigen Wohnortes ist die geplante Fertigstellung des Zentralklinikums Hochrhein im Jahr 2029. Damit erweitert sich die ärztliche Versorgung vor Ort und entwickelt sich ein zusätzlicher positiver Wirtschaftsfaktor für die Gemeinde.
Die Kreisstadt Waldshut-Tiengen ist nur 8 km entfernt und mit PKW, Bus, Bahn oder Fahrrad leicht erreichbar. Zürich wie auch Basel erreichen Sie in ca. 50 Autominuten oder auch per Bahn. Somit ist Albbruck auch für Berufspendler ein wirklich attraktiver Wohnort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese großzügige und sehr helle Penthouse-Wohnung mit dem gewissen Etwas liegt im 2. Obergeschoss, direkt unterm Satteldach des Fünfparteienhauses. Sie bietet Ihnen Komfort auf höchstem Niveau, besticht durch ein großzügiges und durchdachtes lichtdurchflutetes Raumkonzept mit Loft-Charakter und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung. Der schöne Kaminofen sorgt zusätzlich in der kalten Jahreszeit für eine warme und anheimelnde Atmosphäre. Hier leben Sie wie in einem Einfamilienhaus und genießen trotzdem die Vorzüge, dass sich um den Erhalt und die Pflege der Wohnanlage gekümmert wird. Die Wohnung liegt verkehrsgünstig, trotzdem sehr ruhig und verschafft vom umlaufenden Balkon, der von allen Zimmern zugänglich ist, schöne Ausblicke in den Hotzenwald und in den Aargau. Ihre hohe Lebensqualität wird ergänzt durch eine sehr gute Infrastruktur und ein besonders schönes Freibad in unmittelbarer Nähe. Auf kurzem Weg ereichen Sie die Naherholungsgebiete Hotzenwald und Rheinufer. Einfach eine Umgebung zum Wohlfühlen!
Da Sie von der Tiefgarage (zwei Plätze können gegen Aufpreis mit erworben werden) bequem per Aufzug bis zu Ihrer Wohnungstür gelangen und die gesamte Wohnung schwellenfrei ist, bietet sich Ihnen hier ein Zuhause für alle Lebensphasen.
Die Nähe zur Schweiz offeriert zusätzlich optimale Möglichkeiten für Grenzgänger und weitere attraktive Freizeitmöglichkeiten. Die geplante Fertigstellung des Hochrheinklinikums im Jahr 2029 in Albbruck macht dieses Objekt als Eigenheim und auch als Kapitalanlage besonders attraktiv.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Weitgehend umlaufender Balkon mit Granit-Brüstung und Edelstahlgeländer
Hochwertige Fliesen
Fußbodenheizung in allen Räumen
Ebenerdiger Zugang in allen Räumen und zum Balkon
Elektrische Jalousien zum Süden, elektrische Rollläden in allen übrigen Räumen
Deckenhöhe: ca. 3,00 m, im Wohn-, Essbereich ansteigend bis unter den First auf ca. 4,5 m
Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Voll-Bad
praktischer Vorratsraum von Küche begehbar
3-fach Verglasung
Aufzug vom Keller und von der Tiefgarage bis zur Wohnungstür
Energiewert: KfW70 (Energieausweis vorhanden)
Zahlreiche durchdachte Sonderausstattungen:
• große elektrische Markise
• Hochwertiger Kaminofen
• 2 bodengleiche, geflieste Duschen mit Glasabtrennungen, im Vollbad: Regenwalddusche
• Elektrisch betätigtes Dachfenster mit Jalousie im Flur
• Hochwertiger Flureinbauschrank
• profilierte Zimmertüren
• Zweiflügelige Zugänge zum Balkon
• Erweiterte Elektro-Ausstattung
• Exklusive Markenküche mit Granit-Arbeitsflächen und hochwertigen Einbaugeräten
• Erweiterter Einbruchschutz

2 Tiefgaragen-Plätze (1 extrabreit)sind im Kaufpreis nicht enthalten und können mit erworben werden, siehe unten!

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets

Tiefgaragenplätze können mit erworben werden:
Extra breiter Tiefgaragen-Platz: 27.000 €
Normal breiter Tiefgaragen-Platz: 23.000 €

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!