Modernes Wohnen nahe Ulm mit Blick auf das Naturschutzgebiet

Nahe Ulm, in Uninähe und dennoch in traumhafter Waldrandlage sowie Aussichtslage auf das Naturschutzgebiet "Arnegger Ried" befindet sich das Dreifamilienhaus in Blaustein-Arnegg in exponierter Hanglage. Aufgrund der sehr vorteilhaften Lage sind Einkaufsmöglichkeiten,
Bäcker, Metzger, Schulen, Freizeitbad, Friseur, Banken sowie diverse Ärzte innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Die Entfernung nach Ulm beträgt nicht einmal 10 km!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Gebäude wurde in den Jahren 2023 und 2024 aufwändig bis auf die Grundmauern zu einem hochwertigen, modernen, lichtdurchfluteten Flachdachhaus im Bauhausstil kernsaniert, welches der Effizienzklasse KFW 55 EE zuzuordnen ist. Zusätzlich wurde auf dem Dach eine großflächige Photovoltaikanlage verbaut, deren Stromgewinnung in die sehr effiziente Luft-/Wasser/-Wärmepumpe komplett einfließt und von der somit alle Hausbewohner gleichermaßen profitieren. Da es sich zusätzlich um ein sonnenverwöhntes Grundstück handelt, sind die Heiz- sowie Warmwasserkosten äußerst gering! Durch die hochwertige, vollautomatische Entkalkungsanlage werden die Rohre sowie alle Geräte bestmöglich geschont und die Trinkwasserqualität optimiert. Um das Haus befindet sich ein sehr gepflegter Garten, der nicht Mietgegenstand ist.

Terrasse, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Eckdaten zur Wohnung:
- 3-Zimmer-Wohnung, die sich im Erdgeschoss eines KFW 55 EE-Hauses in Blaustein-Arnegg befindet
- Gesamtwohnfläche beträgt ca. 108 m²
- 1 Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Waschbecken und WC
- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind im Badezimmer vorhanden
- 1 XXL-Terrasse mit ca. 33 m² auf der Südseite des Hauses, die hälftig in der Berechnung der Gesamtwohnfläche enthalten ist
- Beheizung: Fußbodenheizung (effiziente Luft-/Wasser-/Wärmepumpe mit Pufferspeicher) einschließlich großflächiger Photovoltaikanlage sowie Badheizkörper
- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- überbreiter KFZ-Stellplatz mit ca. 21 m²
- hälftiges Mitnutzungsrecht einer Garage als Lagerfläche

Beschreibung:
Direkt an das Wohnzimmer sowie den beiden Nebenzimmern (z. B. als Schlafzimmer, großes Büro oder Kinderzimmer nutzbar) grenzt eine überdurchschnittlich große Terrasse auf der Südseite des Hauses mit ca. 33 m² Fläche, die durch überbreite, bodentiefe, 3-fach verglaste Fenster von allen 3 Zimmern komfortabel begehbar ist. Durch die großen Fensterflächen ist die gesamte Wohnung sehr hell und lichtdurchflutet. Die hochwertige Badausstattung unter Verwendung der Marken Geberit, Hansgrohe sowie Keuco einschließlich "Raindance-Brausen" lässt keine Wünsche offen. Selbstverständlich wurden im Zuge der Kernsanierung sämtliche Wand- und Bodenbeläge sowie die gesamte Elektrotechnik (unter Verwendung hochwertiger Produkte des Herstellers GIRA) sowie Rohre und Leitungen erneuert. Der hochwertige Vinylboden in Eichenoptik in den Wohnräumen sowie die grauen Premium 60x60-Fliesen im Badezimmer mit jeweils darunter befindlicher Fußbodenheizung runden das komfortable und hochwertige Gesamtbild ab. Die neuwertige, gepflegte Küche kann auf Wunsch vom Vormieter erworben werden.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Miete gesamt: 1.600 € warm einschließlich Nebenkostenvorauszahlungen

Die monatliche Miete setzt sich wie folgt zusammen:
a) Kaltmiete Wohnung: 1.400,00 €
b) Stellplatz: 50,00 €
c) Heizkosten-/ Warmwasser-Vorauszahlungen und sonstige Betriebskosten-Vorauszahlungen: 150,00 €

Die Kaution beträgt 3.200,00 €.

Um eine größtmögliche Kosten- bzw. Planungssicherheit für die kommenden Jahre zu gewährleisten, wird eine Staffelmiete vereinbart.

Eine Haltung von Tieren ist strikt untersagt, ebenfalls das Rauchen innerhalb des gesamten Hauses sowie Untervermietung.

Gesucht werden langfristige, zuverlässige, ruhige und ordentliche Mieter, die diese sehr hochwertige Wohnung wertschätzen und pfleglich behandeln und Wert auf ein freundliches Miteinander legen.

Über eine aussagekräftige Vorstellung Ihrer Person bzw. Ihrer Familie würde ich mich sehr freuen. Vielen Dank.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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