Freistehendes Haus, wunderschöner Garten und Freisitz, sofort frei + Ohne Provision

Ruhige Wohnlage in Asselfingen – ländlich, familienfreundlich und naturnah.

Gute Verkehrsanbindung über A7 und B19, kurze Wege nach Langenau, Ulm und Heidenheim. Kindergarten und Grundschule vor Ort, weitere Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in der näheren Umgebung.

Highlights der Lage:
•Ruhiges, angenehmes Wohnumfeld
•Familienfreundlich
•Naturnah & erholsam
•Kindergarten & Grundschule vor Ort
•Einkaufsmöglichkeiten in Langenau
•Gute Anbindung an die A7
•Ca. 25 Min. nach Ulm
•Ca. 20 Min. nach Heidenheim
•Ca. 10 Min. nach Langenau
•Nähe zu Langenau & Günzburg
•Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung
•Gute Anbindung Richtung Stuttgart und München über die nahegelegene A7 und A8
Asselfingen verbindet somit ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte – ideal für alle, die die Vorzüge des ländlichen Wohnens schätzen und dennoch kurze Wege zu den Zentren der Region wünschen.

Stotzinger Str. 23
89176 Asselfingen

Das freistehende Einfamilienhaus steht zum Einzug bereit und bietet seinen neuen Eigentümern ein gemütliches Zuhause mit viel Potenzial und Entfaltungsmöglichkeiten.

Das großzügige, vollständig eingezäunte Grundstück überzeugt mit einem schönen Garten und verschiedenen praktischen Nebengebäuden. Eine Garage mit separatem Motorradraum, ein Geräteschuppen sowie ein überdachter Freisitz bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und laden zum Verweilen und Entspannen im eigenen Garten ein.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen:

Erdgeschoss ca: 72 m²

+Großzügige Diele
+Geräumiger Wohn- und Essbereich mit Kamin
+Küche
+Badezimmer
+Gäste-WC

Obergeschoss: ca: 50 m²

+ Diele
+ Drei Schlafzimmer

Das Haus wurde ca. im Jahr 1904 in Fachwerkbauweise errichtet und verfügt über einen charaktervollen Gewölbekeller. Im Keller befindet sich unter anderem die Heizungsanlage.

Ein besonderes Highlight ist die Kombination aus historischem Charme, großzügigem Garten und praktischen Außenflächen, die das Anwesen zu einem attraktiven Zuhause für Liebhaber individueller Immobilien macht. Das Haus wurde umfangreich in den letzten Jahren saniert/modernisiert.

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC

Bemerkungen:
+ Dacherneuerung inkl. Dämmung
+ Doppeltverglaste Fenster
+ Hauseingangstür erneuert
+ Strom
+ Fassade gestrichen inkl. Dämmputz
+ Außenanlagen / Zaun
+ Schuppen
+ Überdachter Freisitz
+ Sanitär

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Verkauf erfolgt ohne Provision, direkt vom Eigentümer.

Ich freue mich über Ihre Nachricht und zeige Ihnen das Haus gerne bei einer Besichtigung.
Christine Wittig
0177 673 29 89

Wittig&Fritz Immobilien GmbH & Co KG
Ingeborg-Bachmann-Straße 27
89134 Blaustein

Telefon: (0163) 7343591, (0178)7147703
Registergericht: AG Ulm HRA 727927
Vertretungsberechtigter: Wittig&Fritz Verwaltungsgesellschaft mbH
Sitz: Ingeborg-Bachmann-Straße 27
89134 Blaustein
Registergericht: AG Ulm HRB 743473
Geschäftsführer: Stephan WITTIG, Paul-Dieter FRITZ

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