Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Hanglage – modernisiert & großzügig gestaltet

Kirchen ist ein malerischer Ortsteil der Großen Kreisstadt Ehingen (Donau) im Alb-Donau-Kreis. Der Ort liegt etwa 10 Kilometer südwestlich des Ehinger Stadtkerns und bietet mit rund 1.240 Einwohnern und einer Fläche von 26,4 Quadratkilometern eine ländliche Idylle.

Erstmals 1091 als „Chilicheim“ erwähnt, gehörte der Ort später zum Kloster Zwiefalten und wurde 1803 von Württemberg übernommen. Seit 1972 ist Kirchen ein Ortsteil von Ehingen. Zu den Sehenswürdigkeiten zählen die Pfarrkirche St. Martin aus dem 18. Jahrhundert und die St.-Josephs-Kapelle, die über einen Kreuzweg erreichbar ist. Das Schloss Mochental beherbergt heu-te eine Kunstgalerie.

Das Dorfleben wird durch zahlreiche Vereine geprägt, darunter die Sportfreunde Kirchen und die Musikkapelle. Ein Höhepunkt des Jahres ist der Rosenmontagsumzug der Narrenzunft Kirchen.

Für den Alltag bietet Kirchen eine sehr gute Infrastruktur:
1. Bäckerei Knöpfle (Osterstraße 11): Nur 9 Minuten zu Fuß entfernt, bietet die Bäckerei frische Backwaren, Lebensmittel und sogar die Möglichkeit, Geld abzuheben.
2. Metzgerei Buck: Samstags liefert die Metzgerei frische Produkte nach Kirchen, wenn regelmäßig bestellt wird.
3. Grundschule und Kindergarten: Die örtliche Grundschule reicht bis zur 4. Klasse und der Kindergarten bietet eine Mittagsbetreuung.
4. Rufbus: Der flexible Rufbus hat Haltestellen in Kirchen und bringt Passagiere in etwa 10 Minuten nach Ehingen. Anmeldung bis eine Stunde vor Abfahrt per App oder Telefon.
5. Schulbus: Für Schüler nach Ehingen oder Munderkingen gibt es eine regelmäßige Schulbusverbindung.
6. Krankenhaus Ehingen: In nur 8 Minuten mit dem Auto erreichbar, sorgt das Krankenhaus für eine gute medizinische Versorgung.

Kirchen besticht durch seine landschaftliche Schönheit. Wanderfreunde genießen Spaziergänge rund um den Kirchener See oder den Galgenberg, wo eine Friedenslinde an historische Ereignisse erinnert. Die Umgebung lädt zu Erholung und Freizeitgestaltung ein.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In ruhiger Hanglage von Ehingen-Kirchen erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus auf einem ca. 740 m² großen Grundstück.Die Immobilie wurde 1972 in Fertigbauweise von der renommierten Firma Schwörer errichtet und 2000 durch denselben Hersteller umfassend modernisiert und saniert. Im Zuge der Sanierung erfolgten unter anderem eine komplette Dacherneuerung mit Ausbau, ein Austausch der Fenster im Erdgeschoss (Holzfenster mit 2-fach-Verglasung, ausgenommen im Untergeschoss), Bodenbeläge und Innentüren, die Dämmung der Außenfassade als Wärmeschutzfassade sowie die Erneuerung der Heizungsanlage inklusive Solarunterstützung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, bietet das Haus ein großzügiges Wohnkonzept. Im Erdgeschoss wurde im Zuge der Modernisierung der Wohn- und Essbereich zusammengelegt, wodurch ein offener und heller Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon entstand. Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein Tageslicht-WC, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken (Sanitäreinrichtung aus dem Jahr 2000), eine Einbauküche mit Elektrogeräten (ebenfalls aus dem Jahr 2000) sowie zwei weitere Zimmer, die als Schlaf- oder Gästezimmer genutzt wurden. Die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, und auch die Innentüren wurden im Zuge der Sanierung erneuert.

Das Dach wurde im Jahr 2000 erneuert. Das ursprüngliche Dach wurde entfernt und durch eine neue Konstruktion ersetzt, wodurch ein voll nutzbares Dachgeschoss entstand. Nun präsentiert sich dieser Bereich offen und lichtdurchflutet bis zum Dachspitz. Ein zentraler, offener Bereich bildet das Herzstück dieser Etage und führt zu zwei großzügigen Zimmern – eines mit Balkon, das andere mit französischem Balkon. Zudem verfügt das Dachgeschoss über ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Waschbecken und einem Anschluss für eine Toilette.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben der Heizungsanlage und einem Waschmaschinenanschluss mehrere Räume mit großzügigen Abstellmöglichkeiten. Zudem gelangt man von hier aus direkt in den Garten.

Eine Garage rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten
- Vollbad

ruhige Hanglage in einem gewachsenen Wohngebiet
aufwändig saniert und modernisiert im Jahr 2000
zwei Bäder
Einbauküche
Garten
Garage
sofort verfügbar