3 Familienhaus oder 3 Eigentumswohnungen Modernisiert 1998,2010,2014,2022 Provisionsfrei VB

Aidlingen ist die Perle des Heckengäu und liegt sehr Zentral zwischen Schwarzwald und Stuttgart. In Stuttgart ist man mit dem PKW innerhalb von 30 Minuten, man kann aber auch die S-Bahn Nutzen, die nächsten Haltestellen Ehningen oder Gärtringen erreicht man innerhalb von 10 Minuten mit dem PKW. Karlsruhe in ca 50 Minuten. Nächst größere Städte sind Böblingen, Calw und Sindelfingen diese sind ca.12 Kilometer entfernt. Zur A81 sind es ca. 10 Minuten und zur A8 an das Leonberger Kreuz etwa 15 Minuten. Zahlreiche Handwerks-und Dienstleistungsbetriebe haben sich in Aidlingen Niedergelassen. Ein REWE, Netto, Kik, DM-Drogerie, so wie mehrere unterschiedlichen Bäckereien, Metzgereien, Gemüsehändler, Apotheke und Banken befinden sich in der nähe und können zu Fuß erreicht werden.
Um sich auch mal verwöhnen zu lassen , gibt es auch ein ausgewogenes Angebot an Gastronomie. Von Schwäbischer Hausmannskost, über Pizzerien, Griechischen Spezialitäten, Eisdiele, Café bis hin zum American Diner.
Für die Erholung gibt es, aufgrund der sehr guten Lage am Rande des Schwarzwald´s , verschiedene Möglichkeiten. Hierzu kann man auch die sehr gut ausgebaute Rad und Wanderwege nutze. Diese beginnen direkt vor der Haustüre. Das Naturschutzgebiet Venusberg, ist innerhalb von 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Aidlingen ist auch eine sehr Aktive Gemeinde und bietet ihren Bürgern eine sehr große Auswahl an verschieden Aktivitäten in den Vereinen an. Zusätzlich gibt es sehr viele weitere Aktive Gruppen und die Volkshochschule.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese regelmäßig modernisiertes 3 Familien Haus, liegt in südlicher Lage am Fuße des Naturschutzgebietes Venusberg in Aidlingen und am Eingang zum Nordschwarzwald. "Aidlingen die Perle des Heckengäus" Das Objekt überzeugt durch die lichtdurchlässigen nach südwesten ausgerichtete Bauart. Alle drei Wohnungen haben ihren eigenen separaten Eingang und jede ist einzeln für sich allein nutzbar. Beim betreten der Wohnungen fällt schon im Eingangsbereich auf, das es sich nicht um ein typische Mehrfamilien Haus handelt. Die Ausstattung in den drei separaten Wohneinheiten ist sehr hell und hochwertig gehalten, nach einem kleinen Flur oder Windfang, kommt man gleich in den offen gehaltenen Wohnbereich mit Schwedenofen. Im Wohnbereich sind die Böden aus Granit. In allen drei Wohneinheit sind helle Einbauküchen integriert.
Die im Wohnbereich stehende Kaminöfen versprechen sehr kuschlige und erholsame Winterabende.
Aber auch an die warmen Sommertage und die Sommerabende ist bei der Planung der Wohnungen gedacht worden und die Wohnung im OG wurde mit einem 15m² großen Balkon mit Markise in Südwestlicher lage ausgestattet. Die Wohnungen im EG sind mit 2 Terrassen 18m² und 25m² und Markisen in südlicher Lage ausgestattet.Im westlichen Bereich des Grundstückes ist ein ca. 100m² großer gepflasterter Platz. Im Außenbereich und im Garten stehen mehrere hochwertige Gartenhäuser die viel Platz für Fahrräder, Gartenmöbel, Winter/Sommer Sportgeräte aber auch zum Teil als Hundezwinger mit Veterinäramts Genehmigung genutzt werde dürfen. Der Kniestock in den Zimmern im Dachgeschoss und OG ist immer mindestens 80 cm hoch. In dem ca 150 m² großen Keller mit Tageslichtschächten und zum teil gesicherten Fenstern sind ein Heizraum, zwei Waschküchen, ein Naturkellerraum, eine Werkstatt, zwei Speiseräume und zwei großzügige Hobbyräume. Das Haus wurde in mehreren Phasen gebaut und Modernisiert. 1978 wurde das Grundhaus gebaut, 1999 wurde der östliche Anbau errichtet. 2010 wurde das Grundhaus modernisiert, isoliert und alle Fenster wurden nach neustem Standard getauscht. 2014 wurde auf dem Grundhaus aufgestockt und eine neues Dachgeschoß gebaut. 2022 wurde das Erdgeschoss im Grundhaus kernsaniert und umgebaut, Strom und Wasserleitungen wurden neu verlegt. 2024 wurden wurden im östlichen Anbau neue 3fach verglaste Fenster eingebaut.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Alle 3 Wohnungen sind mit 4 1/2 Zimmer großzügig ausgestattet. Wohnzimmer, Esszimmer und Küche sind in offener Bauweise gehalten. In jeder Wohnung gibt es zusätzlich ein separaten Gäste WC. Alle Bäder sind mit Dusche, Badewanne und WC ausgestattet. Zwei Bäder sind barierefrei. Zwei Wohnungen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. In einer befinden sich Heizkörper. . An Parkmöglichkeiten gibt es 2 Garagen, 1 Carport und drei Stellpätze. Zusätzlich gibt es eine Ladestation für Elektrofahrzeuge auf einem Stellplatz. Deweiteren ist eine Solarthermieanlage und Photovoltaik vorhanden.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets

Da es sich um eine Privatverkauf handelt, fallen keine Vermittlungsgebühren an. Es wurde bewusst "KEINE BILDBEARBEITUNGSPROGRAMME GENUTZ!!! LIVE IS LIVE!!" Aktuell werden 2 Wohnungen von der eigenen Familie genutzt und würden beim Verkauf frei werden. Die dritte Wohnung ist an ein Paar vermietet, hier gibt es verschiedene Optionen. Über die Miteinnahmen kann gerne in einem persönlichen Gespräch gesprochen werden. Das Haus kann sehr gut aufgrund seiner Aufteilung als Mehrgenerationenhaus aber auch als Kapitalanlage genutzt werden oder auch als Mischform. Bitte nur ernstgemeinte Anfragen. Aktuell liegt bei uns ein Wurf mit Labrador Welpen. Das Haus ist bewohnt, Besichtigung Termine müssen rechtzeitig geplant werden.