WGH: 183 m² Wohnung mit traumhaften Ausblick + 174 m² Arztpraxis (Kapitalanlage)

Aichwald besteht aus den ehemalig selbständigen Gemeinden Aichelberg, Aichschieß und Schanbach und liegt auf der Liashochfläche des Vorderen Schurwaldes zwischen dem Remstal im Norden und dem Neckar- bzw. Filstal im Süden. Die Gemeinde ist die am weitesten nördlich gelegene Kommune des Landkreises Esslingen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das erst im Jahre 1989 erbaute Wohn-und Geschäftshaus besteht aus einer sehr gut ausgestatteten Wohnung mit ca 150 m², einer Einliegerwohnung mit etwa
33 m² und einer vermieteteten Arztpraxis (Allgemeinmediziner) mit ca. 174 m².

Der Hauszugang für die hochwertige Wohnung erfolgt ebenerdig in einer Höhenlage von Aichwald-Aichelberg, am Ende einer Sackgasse, sehr diskret und kaum einsehbar. Der Zugang zur Arztpraxis erfolgt ebenfalls ebenerdig, jedoch unterhalb des Hangs in einer Parrallelstraße

Ausstattungsmerkmale der Wohnung:

- Einliegerwohnung mit ca. 33 m² Wohnfläche
- Fußbodenheizung
- dreifachverglaste Fenster
- rundumverglaster Wintergarten
- zweiter Wintergarten#
- Sonnenterrasse mit unverbaubarer Fernsicht
- Kachelofen mit umlaufender Sitzbank und rückseitiger gemütlicher Essgruppe
- hochwertige Einbauküche
- Badmöbel
- ein in die Wandrundung eingepasster Wohnzimmerschrank
- deckenhoch gefliestes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch
- uneinsehbarer Innenhof mit Sitzgelegenheiten, Zugang vom Wohnzimmer
- freistehendes uneinsehbares Teehaus mit Fernsicht
- Garage + 3 Stellplätze
- Photovoltaikanlage, Einspeisevergütungsvertrag bis 11/2029,


Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen:
- neue Dacheindeckung 2008
- Solaranlage 2009
neue dreifachverglaste Fenster 2014
- neue Gasheizung 2019

Seit Errichtung des Hauses, also seit 1989 wird das Erdgeschoss des Hauses als Arztpraxis (Allgemeinmedizin) genutzt. Die Austattung der Praxis entnehmen Sie bitte den Bildern im Expoşe. Zur Praxis gehört noch eine Garage und 4 Stellplätze.
Der Mietvertrag läuft noch bis Juni 2029 und beinhaltet noch zwei Verlängerungsoptionsrechte für jeweils 5 Jahre.

Direkt unmittelbar vor der Arztpraxis befindet sich eine Haltestelle vom "Bürgerbus Aichwald". Dieser verbindet die Ortschaften Schanbach, Aichelberg, Aichschieß, Krummhardt und Lobenrot.

Die Nettojahresmieteinnahme der Praxis zusammen mit der PV-Anlage beträgt
22.824,00 Euro.

Sämtliche Einbauten sind nicht im Angebotspreis enthalten und können gegen eine vom Eigentümer noch zu kalkulierende Abstandssumme übernommen werden.

Das Grundstück umfasst insgesamt 583 m².