Büro/Einzelhandel in Aglasterhausen

Die Bahnhofstraße in Aglasterhausen ist eine zentrale Verbindungsachse zwischen dem historischen Ortskern, dem belebten Einkaufsareal „Oberes Tal“ und dem Bahnhof. Darüber hinaus bietet sie eine direkte Anbindung an die Bundesstraße in Richtung Sinsheim und Mosbach. Die Straße wird sowohl von motorisiertem Verkehr als auch von zahlreichen Fußgängern stark frequentiert – insbesondere von Pendlern und Kunden, die den Weg vom Ort zum Bahnhof nutzen.

Aglasterhausen ist als anerkannte Mittelpunktgemeinde im Neckar-Odenwald-Kreis ein attraktiver Standort für Einzelhandel und Dienstleistungen. Die gute Erreichbarkeit, die solide Infrastruktur und das Einzugsgebiet mehrerer umliegender Gemeinden machen den Standort besonders interessant für Unternehmen, die von einer zentralen Lage profitieren möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Bahnhofstr. 12
74858 Aglasterhausen

Das Gebäude wurde im Jahr 2025 umfassend saniert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Sämtliche Versorgungsleitungen – Strom, Wasser und Heizung – wurden vollständig erneuert. Der Bodenbelag wurde durch einen hochwertigen Designbelag ersetzt, der sowohl optisch ansprechend als auch strapazierfähig ist. Die Wände sind gedämmt und frisch verputzt und sorgen für ein angenehmes Raumklima sowie eine moderne Optik.

Da es sich um eine Erstvermietung handelt, können Elektroinstallationen wie Steckdosen, Netzwerkanschlüsse und Beleuchtung in Absprache mit dem Mieter individuell angepasst werden – ideal für Einzelhändler oder Bürobetriebe mit spezifischen Anforderungen.

Parkmöglichkeiten sind auf der gegenüberliegenden Straßenseite vorhanden und können flexibel an Ihren Bedarf angepasst werden.

Im Obergeschoss des Gebäudes befinden sich zwei bewohnte Wohnungen, wodurch das Objekt auch außerhalb der Geschäftszeiten nicht ungenutzt bleibt – ein zusätzlicher Aspekt für Sicherheit und Belebung.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

FB Immo UG (haftungsbeschränkt)
Bahnhofstr. 18
74858 Aglasterhausen
Umsatzsteuer Identifikationsnummer: DE364402668

Telefon: 06262/920566
E-Mail: mail@nok.immo

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