Geräumige 8-Zimmer Doppelhaushälfte mit 2 Terrassen und idyllischemGarten in ruhiger Lage

Unser Haus in Affalterbach Kreis Ludwigsburg gelegen bietet eine ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre.
Die gute Anbindung an umliegende Städte wie Marbach Backnang oder Ludwigsburg ermöglichen ein gute Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen weiterführende Einkaufsmöglichkeiten.
Die Nahversorgung in Affalterbach selbst ist gut ausgebaut, mit Suppermarkt, Apotheke,Bäckereien,Metzgerei,Friseur, Zeitschriften Laden und Ärzten, die den täglichen Bedarf decken.
Für Freizeitaktivitäten bieten sich umliegenden Wälder und Felder für Spaziergänge an.
Die weiterführenden Schulen in Marbach sind mit einer guten Busverbindung zu erreichen.
S-Bahnanbindung in Marbach S-4 Richtung Stuttgart und Backnang.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Hauffstrasse 2
71563 Affalterbach

Dieses großzügige Haus mit 174,63 m2 Wohnfläche auf einem Grunstück von 349 m2 befindet sich in Affalterbach in einer ruhigen Wohnlage.
Mit insgesamt 8 Zimmern bietet es viel Platz für Familie oder Mehrgenerationen-Haushalt. Ausgebautes Dachgeschoss mit Badezimmer.
Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage.

Dieses Haus ist eine solide Basis Ihr neues Zuhause.
Im Wohnbereich befindet sich ein Kaminofen, ideal zum Heizen in der Übergangszeit oder für gemütliche Winterabende.
Der idyllisch, teils eingezäunte Garten bietet ausreichend Platz für Kinderspiel, Gartenmöbel und ein gemütlicher Sitzplatz teils überdacht, lädt zum Verweilen ein.

Vollunterkellert: Keller/ Heizung / Waschküche
Im untergeschoß befindet sich zusätzlich ein vermietetes Büro mit 76 m2 mit eigenem Eingang. ( Mieteinnahmen 800,00€ Monatlich ) Nach Absprache.

Baujahr 1975 Fiktives Baujahr nach Modernisierung Um/Anbau UG-EG und OG 1994

Weitere Modernisierungen:
2005 Dach Erneuerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung.
2009 Modernisierung der Fenster und Haustüre.
2011 EG Modernisierung des Innenausbaus
Küche / Wohn//Essbereich
großzügige Einbauküche mit Miele Elektrogeräten.
Abgehängte Decke mit Einbau-Beleuchtung und mit Durchgehender Vinylfußboden mit Korkdämmung.
2020 Umfassende Modernisierung der Heizungsanlage über ViCare steuerbar
Viessmann Vitocaldens 222-F Gas-Hybrid-Kompacktgerät mit Ausseneinheit Wärmepumpe 10 KW Vitozell Pufferspeicher 200 Liter
PV-Anlage mit 7,20 KWP mit Vitocharge 10KWH Stromspeicher.
Zusätzlich im Aussenbereich Wallbox 11KW

Gerne erläutere ich Ihnen alle Details bei einem Besichtigungstermin.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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