Provisionsfreies Haus mit Einliegerwohnung und Garten

Ruhige Wohnlage in Adelsheim Sennfeld ohne Durchgangsverkehr.

Kindergarten, Spielplatz,Bahnhof und Bushaltestelle sind in etwa 5 bis 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Natur, Seen, Radwege und Wanderwege liegen direkt in der Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese großzügige Doppelhaushälfte bietet viel Platz, Ruhe und Privatsphäre.
Dank massiver Bauweise und sehr guter Schalldämmung hören Sie die Nachbarn nicht.

Der Garten und die Terrasse sind von außen nicht einsehbar. Dadurch genießen Sie viel Privatsphäre.

Die Hauptwohnung hat ca. 133 m² Wohnfläche.

Vom Eingang gelangen Sie in einen großen Flur mit Garderobe und Treppe.
Der offene Wohnbereich ist hell und großzügig gestaltet und verfügt über Fußbodenheizung. Zwei große Terrassentüren führen direkt auf den Balkon.

Die Küche ist hell und hat eine praktische Speisekammer.

Im Haus befinden sich außerdem

3 Schlafzimmer
2 Tageslichtbäder
2 überdachte Balkone
1 große überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten

Das große Badezimmer bietet Badewanne, Dusche und Sauna. Ideal zum Entspannen im Alltag.


---

Dachgeschoss

Das Dachgeschoss ist großzügig geschnitten und kann ausgebaut werden.
Eine klappbare Dachbodentreppe ist bereits vorhanden.


---

Einliegerwohnung

Im Untergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang.

Wohnfläche: ca. 50 m²
Aufteilung:

Flur
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Küchenbereich

Die Wohnung ist aktuell für 750 Euro warm vermietet.

550 Euro Kaltmiete
200 Euro Nebenkosten pauschal

Diese Einheit eignet sich ideal als zusätzliche Einnahme, für Familienangehörige oder für Homeoffice.


---

Modernisierung

Das Haus wurde 2022 modernisiert.

Neue Böden
Neue moderne Küche
Außenfassade neu gestrichen

Ein Außenschornstein ermöglicht den Einbau eines Kamins.


---

Zusätzliche Möglichkeit

Das Haus kann zu einem 3 Parteien Haus umgebaut werden.

Im Obergeschoss kann auch eine zusätzliche Treppe zum Dachgeschoss eingebaut werden.

Das ist eine gute Lösung für die Zukunft.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
-2 separate Wohneinheiten
-große überdachte Terrasse
-2 überdachte Balkone
-4 Schlafzimmer
-3 Tageslichtbäder
-Sauna
-ausbaufähiges Dachgeschoss
-Garage
-3 Stellplätze
-Keller mit Waschküche und Heizraum
-komplett eingezäunter Garten
-Kunststofffenster in Holzoptik
-Umbau zu 3 Wohneinheiten möglich

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Finanzierungstipp

Die Mieteinnahmen aus der Einliegerwohnung können bei der Finanzierung berücksichtigt werden. Das verbessert oft die Kreditkonditionen.

Zusätzlich kann ein KfW Kredit bis zu 100.000 Euro beantragt werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.