Achern - Stilvoll wohnen in der Stadtvilla!

Die Große Kreisstadt Achern mit ihren acht Stadtteilen ist eine sympathische Kleinstadt mitten in Baden, die verkehrsgünstig und landschaftlich reizvoll am Rande des Schwarzwaldes liegt.

Sie bietet rund 25.000 Einwohnern eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigem Branchenmix und gewachsenem Handels- und Dienstleistungsangebot. Der bunte Einzelhandel und die vielen Cafés und Gastronomiebetriebe machen Lust aufs Flanieren in diesem Städtchen. Auch das Angebot an Gesundheitseinrichtungen, Ärzten und Apotheken ist hervorragend.

Achern bietet familienfreundliches Wohnen. Mehrere Kindergärten, alle Schularten von Grund- und Hauptschule über Realschule sowie Gymnasium. sind im Ort vorhanden. Im Nachbarort Sasbach befindet sich das bekannte Lender-Gymnasium.

Die nahe Anbindung an die Autobahn A5, direkt an der B3 und ein sehr gut ausgebautes Netz im öffentlichen Nah- und Fernverkehr machen das Wohnen in Achern überaus attraktiv.

Achern ist ein idealer Ausgangsort für herrliche Ausflüge in den gesamten Schwarzwald, das nahe gelegene Elsass und dem Rhein mit der üppigen Natur am Wasser. Ein gut strukturiertes und gepflegtes Netz an Wander- und Radwegen, bis hin zum Nationalpark, bietet hervorragende Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung, zu Fuß oder mit dem Fahrrad.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese repräsentative Villa aus dem Jahr 1904 ist umgeben von einem herrlichen großen Gartengrundstück von ca. 1.200 m². Sie wurde aufwändig saniert. Die Wohnfläche von ca. 184 m² verteilt sich auf zwei Etagen.

Vom großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in das lichtdurchflutete Esszimmer sowie in das Wohnzimmer mit Kaminofen und angrenzendem herrlichen Wintergarten. Von der Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist, gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Blick in den Garten. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss noch ein Arbeitszimmer, ein Abstellraum sowie das separate WC.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer mit eigenem kleinem Badezimmer und zwei weitere Schlafräume. Außerdem ein weiteres großes Badezimmer sowie ein Zimmer mit Zugang zur verglasten Loggia.

Auf dem Gelände stehen Ihnen zwei Garagen zur Verfügung und für Ihre Grillparty eine überdachte Grillstelle. Das Gebäude ist voll unterkellert.

Strom-Fußbodenheizung, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 286,4 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H

Miete: 1.800,- € inkl. der zwei Garagen
Betriebskostenvorauszahlung: 155,- €
Miete gesamt: 1.955,- €

Das Objekt ist bezugsfrei!
Keine Haustiere - Nichtraucher!

Die gesamte Villa ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Böden im Erdgeschoss sind mit weißen griechischem Marmorplatten belegt, im Obergeschoss wurde ein hochwertiger Laminat verlegt.

Im Obergeschoss sind ein großes Familienbad und ein kleineres Bad beim Elternschlafzimmer untergebracht.

Die moderne Einbauküche ist im Mietpreis enthalten.

Diverse Einbauschränke.

Die Isolierung der Kellerdecke ist in Planung.

VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.